物业管理基本制度与政策讲义第 27 讲第六节第六节 房地产权属登记制度与政策大纲要求： 房地产登记制度； 房地产权属登记。知识点一：房地产登记制度一、房地产登记制度概述（一）房地产登记概念房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。房地产登记，是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为，是将房地产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在房地产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。（二）房地产登记制度的类型根据登记的内容和形式不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。1．契据登记制契据登记制的理论基础是对抗要件主义。契据登记制认为，当事人关于房地产权利在相关合同中的设定、变更和解除，凭据有关合同、票据和税据进行实证，行政登记没有证据效力。政府行政主管部门虽然要求房地产权利人进行权属登记，但注重要求权利人提供形式要件，对所提供形式要件的真实性、合法性不做实质性审查。契据登记制度所进行的房地产权属登记，只具有公示力，而无公信力。契据登记制度注重当事人订立的和约，房地产权属方面的合同一经生效，当事人之间的债权与物权即同时成立。发生的房地产权利争议，最终取决于法院审理后的确认，不以政府登记的房地产权利为准，政府登记机关也不承担登记责任。2．产权登记制产权登记制度的理论基础是成立要件主义。在产权登记制度下，政府登记机关既要求房地产权利人提供法定形式的登记要件，又要对所提供形式要件的真实性、合法性进行实质性审查。经行政审查无误的，给予房地产权利登记，并颁发有关权属证件。政府颁发的房地产权属证件不仅具有公信效力，而且政府登记机关对登记确认的房地产权属负有证明义务，房地产权利人可以依据政府颁发的权属证件，行使确认的权能。产权登记制下，假如发生房地产行政确权争议，必须通过行政诉讼解决争议，政府行政机关同时承担登记责任。经行政诉讼，假如政府行政机关登记确权有误，司法部门也不代行行政权，而是判决行政登记机关撤销确权决定，由行政机关根据查明的事实做出新的房地产权属登记决定。（三）我国的房地产权属登记制度我国的房地产权属登记制度基本采纳产权登记制度，主要表现在以下四个方面： (1)法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚。(2)对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、...
