珠海市夏湾湾三路河畔豪庭首层部分商铺及车库＠价值评估评估结果明细表物业名称建筑面积(㎡)评估单价(元/㎡)评估总值(元)河畔豪庭商铺 1-2 栋 1～8#556.775,5003,062,235 河畔豪庭商铺 3 栋 9、11、12#203.736,5001,324,245 河畔豪庭商铺 4-5 栋13～19#472.285,8002,739,224 河畔豪庭商铺 10-11 栋 20～25#846.905,1004,319,190 小计2079.6811,444,894 河畔豪庭 6-7、8-9 栋 2-6#、8-10#、13#、14A#车库 395.562,500988,900 合计2,475.2412,433,794 法人代表代理人：世联地产顾问(深圳)有限公司二〇〇二年十二月十三日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价法律规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、我司估价人员姜巽已对本报告中的估价对象进行了实地查勘。6、没有其他行业的专业人员对本估价报告提供了重要专业帮助。签名(盖章)估价员：注册房地产估价师：审核：(注册房地产估价师)三、估价的假设和限制条件 1、我们评估的是房地产公开市场价值，采纳公开市场价值标准，即在评估日对物业利益进行合理销售的最佳价格。这里假设：(1)自愿销售的卖主；(2)有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；(3)在此期间物业价值将保持稳定；(4)该物业所占宗地已设定抵押权,在此我们未考虑抵押权的限制，假设该物业可以在公开市场上自由转让；(5)不考虑特别买家的额外出价。2、本评估报告遵循合法原则、最高最佳使用原则、替代原则等估价原则。3、假定委估房地产在被估价时无权利之争议，是可以进行市场估价的。5、估价人员查勘了委估房地产视力可及的部分，在可能的情况下亦查勘了其内部装修，但并未进行结构测试，未能确定委估房地产有无结构性损坏。7、所有该报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问题，不能作为测量成果以用作他用，也不允许把它们与此估价报告分开来单独使用。8、未经本估价机构及委托方的书面同意，任何拥有此报告及拷贝的人都无权公开发表，也无权用于任何目的。9、本估价报告仅供委托三方抵债之用，不对其他用途负责。2、个别因素分析河畔豪...
