读书笔记-冯仑买房这些事儿(2)

读书笔记-冯仑买房这些事儿（2）还有一个指标就是人口，人口绝对值在减少，那么房价就缺乏人口支撑，很难上涨，假如一个城市每年有大量的新增人口流入，那么楼市就还有希望。假如站在投资的角度去看房地产，这就变得十分简单了，你不要考虑结婚，和居住的问题，他就是一笔账，只要选择一个城市进展足够快，房子价格够低，房子能够租的出去，就可以去投资。这点老齐也是比较赞同的，我看空房价，主要是因为他贵了，但其实并非是死空头，到了合适的位置也是可以买的，我在 10 几年前也是买过房的。从这点看，也许新一线还有机会，比如成都，杭州，重庆，武汉，西安，南京，青岛等地，这些城市正在争抢人口，里面可能会有几个，在未来脱颖而出，形成人口的持续流入，那么对于当地的房价也会有支撑作用，相反假如在这 10几年被其他城市抢走人口，那么房价就很难维持了。下面我们说说学区房，前几年学区房都已经妖魔化了，一个 10 平米的过道，都能卖出大几百万的价格，而且还一房难求。只是因为这个房子能上周边的名校，这就是房价绑架教育的典型代表。很多家长的逻辑就是，上不了好小学，就上不了好中学，没有好中学也就没有好大学，也找不到好工作，所以现在买个学区房上个好小学，比孩子考上了清华北大还露脸。但其实这中间的逻辑根本就不是线性，上了好小学也不一定就能进好中学，所以好小学离好工作之间差了十万八千里，最后成功的概率可能只有百分之几。学区房的背后是什么？其实就是优质人才和优质教育资源的稀缺，好学校永远是稀缺的，所以学区房也都必定是贵的离谱的，但是他的边际效用有没有那么大就很那说了。上了重点小学你就能在高考多考 100 分？恐怕未必，所以学区房更多是家长们花钱买安心，我该做的都做了，以后你学习不好，就不赖我了。所以学区房其实也是家长甩锅的一个主要方式。教育孩子最重要的是什么，其实是塑造他健全的人格，培育他良好的品行，和主动的持续的学习能力。这些都是学区房给不了的。老齐也多说一句，其实有时候父母并不全是为孩子好，假如用买学区房的钱供他一路私立学校，请最好的老师，然后海外留学。对孩子的塑造应该比上某个重点小学更有利。但家长不这么干，其实想的就是，我先让孩子上学，之后再把学区房卖掉，再赚一大笔钱。所以这本身还是自己贪心。也就别说为了孩子砸锅卖铁这事了。房子涨价，大家会幸福吗？不会，没房的人肯定不幸福，因为收入根本追不上房价，而有房的人其实也不幸福，因为房...