第 1 页 共 30 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 1 页 共 30 页 当前文档修改密码：8362839海上海项目营销投标报告第 2 页 共 30 页第 1 页 共 30 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 2 页 共 30 页我们的做法与传统的代销公司有所不同。。。。。。因为市场在变，游戏规则在变消费者需求的洞察，是一切工作的前提绎凯博才，在追索市场的需求中寻求制胜之道！第 3 页 共 30 页第 2 页 共 30 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 3 页 共 30 页一个「年代」意味着什么？一个年代一定要具有某种「精神」Calvin Klein 教会我们如何使用水杯。Tom Ford 教会我们何谓高难度的性感。Zoom 教会我们用各种姿势拿笔。Ludwig Mies Vander Roche 教会我们如何将臀部安置在他的巴塞隆纳椅子上。ACCA KAPPA 教会我们肥皂应该有什么样的泡沫。都市生活正如纽约之于伍迪．艾伦，上海之于张爱玲，都柏林之于乔艾斯，天空之城之于宫崎骏。而最能体验[杨浦区下只角]文化的一种概念，名之为「混」。“海上海”突破传统住区概念，颠覆人们对传统的“下只角”的评判，演绎新上海城市精神，创造上海居住文明中的“精神文化新天地”，确立一个清晰年代的精神！「海上海」项目概况"海上海"项目位于杨浦区大连路９２０号，建设用地面积约８．４ 8 万平方米，西起大连路，北靠辽源西路，南至飞虹路，东接上海自行车厂，容积率２．第 4 页 共 30 页第 3 页 共 30 页编号：时间：2021 年 x 月 x 日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第 4 页 共 30 页４４左右，总建筑面积约２ 3 万平方米，以商业街为轴线，分东西两块，3 栋办公楼组团和 7 栋高层住宅组团，并配有幼儿园等配套设施。第一部分：策略构建所存在的基础和因素一、项目特性分析1）区域环境与交通：基地东部大连路过江隧道通车，直接接通浦东小陆家嘴的东方路；其南部是即将兴起的"北外滩"和"东外滩"；区内的"大学城"已经启动,区域内高等院校和产业园区众多。项目所在区域也是一片新兴的中高档住宅区，但缺乏大型的商业办公建筑，我们可以说是占据了该区域的商业空白区。基地所在区域交通较为便捷，有在建中的轨道交通 4 号线和十几条公交线路，以基地为中心，到周边几个主要的商业圈都很方便...
