本报告是严格保密的。京御大厂潮白河项目整体定位与发展战略中期汇报版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.7.27本报告是严格保密的。项目研究的工作阶段划分项目发展战略、整体定位（中期汇报）项目发展战略、整体定位及物业发展建议（终稿汇报）前期工作阶段项目地块查勘宏观经济背景研究房地产市场调研专业人士访谈一线销售人员访谈案例研究2008/08/062008/08/152008/07背景分析目标界定项目核心问题分解宏观市场解读区域市场研究案例借鉴开发策略住宅物业发展方向及建议本报告是严格保密的。背景分析案例借鉴开发目标与核心问题界定大势研判项目机会分析项目背景市场背景开发背景项目整体发展战略项目配套开发建议项目整体规划构思本报告是严格保密的。大规模，住宅用地，低容积率，受 90/70 限制，区域开发项目用地指标 区位交通四至环境 属性界定群英渠总干渠潮白河项目基础指标：用地性质： 住宅用地占地面积： 1760 亩建筑面积： 117 万平米 容积率： ≧ 1.0区域位置： 位于大厂区西南侧限制因素： 严格执行 90/70 政策地块现状： 部分村落待拆迁 175 亩，约 11.7 万平米，将作为本项目一期启动区占地 47 亩，约 3.1 万平米，将作为启动区的样板组团，计划于今年 9 月 13 号进场本报告是严格保密的。紧邻北京通州新城东 20 公里的潮白新区，区域陌生度高潮白新区虽从属与河北省大厂县，但紧邻通州新城，与通州之间仅以潮白河为界，车程仅需 10 分钟，距天安门也只有 42 公里，处于京东的有力辐射范围中，属于大北京发展圈。潮白新区紧邻通州新城，与北京零距离连接燕郊通州大厂香河车程 10 分钟CBD潮白新区用地指标 区位交通四至环境 属性界定交通现状项目区位潮白新区鸟瞰图潮白新区位于大厂祁各庄镇，潮白河环绕新区西南而过，森林覆盖率达 32 % ，空气质量常年稳定在国家二级标准以上。 潮白新区依托潮白河自然景观资源，打造面向北京的宜居之地，建设潮白河旅游度假区潮白新区定位为潮白河旅游度假区，引导发展房地产、旅游、度假和物流业，对潮白河自然风景区进行综合开发利用。本报告是严格保密的。三大交通规划利好，将迅速缩短与北京的城市距离改造 102 国道与北京长安街对接。即...
