鸿洲集团海口美兰项目土地资源盘点及整体定位区域规划设计建议谨呈 : 鸿洲置业集团版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。项目的目标与要求精品项目，是海口市场上的代表之作使项目成为来海南旅游的必游之地打造鸿洲公司在海口本地的品牌影响力目标计划明年年底开始销售物业项目首期已设想投入相应的配套，计划投入资金 3~5 亿不考虑卖地，不考虑在一级开发中获利以房地产开发为核心，包括商业地产与度假地产；而非做纯粹的度假区和旅游项目要求2项目背景关于项目项目总体占地 7600 余亩，其中 2800 余亩为基本农田与集体土地；项目内部基本农田原本为美兰机场占用农田置换而来，目前多数土地为荒地闲置 ( 土地不肥沃，难以耕种 ) ；项目得到海口高层领导的大力支持，并表示希望鸿洲集团承担本区域开发的重任；项目土地获取成本低廉；项目由于近邻机场，受到机场后续发展规划的影响，建筑限高，并有噪音影响。关于企业在深圳和三亚有成功的项目开发经验；本项目规模超过以往开发项目；企业目前处于三亚项目收获期，自有资金充裕，融资渠道通畅；企业有自己的酒店经营管理团队和商业招商基础3世联对项目的判断由于农田用地历史原因和政府领导的支持，对于项目内部基本农田的利用具有与政府博弈的软性条件；作为超大规模项目开发，必然要求持续经营、长期发展，因此为物业创造持续的价值支撑是必然要求；单纯物业销售的模式不利于本项目发展；项目取地成本低廉意味着投资回收期短，盈利潜力大，早期建设投入能够在较短时期内回收；企业具备不动产经营基础条件，商业、酒店等经营性物业可作为项目发力点4围绕上述条件，项目组成员在持续一个月的紧张工作中进行了大量的实地调查与研究参考数据参考数据国内外案例研究国内外案例研究访谈访谈实地调研实地调研政府官员访谈 8 位：•海口市土地储备中心主任•海口市规划局人士•美兰区国土局局长•美兰规划局人士•江东招商办主任高尔夫人士 3 位•东山高尔夫销售经理•美视高尔夫市场销售经理•高尔夫旅行社总经理旅游专业人士 2 位•某大型旅行社经理•海口市旅游局科长楼盘销售经理 及代表 7 位•海蓝椰风，长信水城，荣域，阳光西海岸，江南城，西景豪苑等调研区域：•海口各...
