世联_融科_江西景德镇别墅项目定位报告终稿_194PPT

融科景德镇项目定位报告谨呈：九江融科智地房地产开发有限公司1. 项目属性界定与开发商目标梳理1. 项目属性界定与开发商目标梳理2. 市场机会挖掘2. 市场机会挖掘5. 整体定位5. 整体定位4. 发展战略4. 发展战略3. 案例借鉴3. 案例借鉴6. 规划方案6. 规划方案2区位交通——项目位于景德镇的河西政务新区，未来前景看好，但区域现状对于普通客户具有一定的心理距离项目属性区域属性项目属性珠江大桥昌江大桥白鹭大桥市中心东郊河西昌江项目位于景德镇河西片区，片区内已经集聚或者正在集聚景德镇市政府机构、银行、酒店等，未来将会成为景德镇新的市中心项目道路交通便利，经珠山大桥和昌江大桥距离人民广场 10 分钟车程，下半年白鹭大桥的开通，将极大缩短河西至东郊交通时间河西片区基本生活配套充足，但缺乏大型超市、商场，距地块 10 分钟路程有多路公交通往市区，心理距离较远普通客户存在一定的抗性公交线路： 1 、 11 、 106 等大型菜场3强势资源——片区内拥有景德镇唯一的 4A 级古窑风景区，酒店、金融机构等高端配套齐全古窑风景区陶瓷博览区伊龙大酒店瓷都大道——金融、政府一条街开门子大酒店古窑风景区项目属性区域属性项目属性西山湖宾馆紫晶宾馆陶艺基地4地块四至——项目位于古窑风景区外围，周边除高专外基本呈现自然状态，未来将有规划路与西山路相连，几乎没有配套资源水库陶博馆高专检察院西山路项目属性区域属性项目属性5地块现状——两侧山体，中间洼地，目前为农田和水塘，旁有水库，与路面高差 5-6 米水塘山体山体项目属性区域属性项目属性6技术经济指标——项目有 90/30 限制，限高 45 米，容积率不超过 2.0限制性条件 总用地面积： 140608 ㎡ 容积率：≤ 2.0 建筑面积：商业不超过 7966 ㎡ 住宅不超过 257570 ㎡ 建筑密度： <=30% 绿地率： >=40% 土地出让金：按照 80 万 / 亩计算 总用地面积： 140608 ㎡ 容积率：≤ 2.0 建筑面积：商业不超过 7966 ㎡ 住宅不超过 257570 ㎡ 建筑密度： <=30% 绿地率： >=40% 土地出让金：按照 80 万 / 亩计算经济技术指标： 高度限制：不得超过 45 米，即不超过 15 层 严格遵守 90/30 限制 高度限制：不得超过 45 米，即不超过 15 层 严格遵守 90/30 限制项目属性区域属性项目属性7项目属性界定——四线成本导向性、政务新区、中等规模、强势自然资源驱...