西安高山流水仁厚庄项目整体定位及发展战略报告谨呈：西安高山流水房地产开发有限公司 版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。终稿（完整版）PARTONE1★ 项目属性界定项目属性界定西安传统意义上的市中心处于古城墙内。以四面城墙为界，东西南北四个方向分别称为东郊、西郊、南郊、北郊。项目位于东二环以内，距离城市古城中心约 15分钟车程。项目位于西安城市传统意义上的东郊，二环以内，距市中心约 15 分钟车程市中心（钟楼）北郊东郊南郊西郊15min项目属性界定项目地块东侧紧邻东二环线，地块附近公交系统发达，交通便捷城内地块东侧紧邻东二环线，交通便捷。地块周边 1 公里目前运行公交线路有 26 条。分别是： 7 路、 8路、 102 路、 228 路、 237 路、240 路、 300 路、 313 路、 37路、 320 路、 48 路、 408 路、48 路、 401 路、 402 路、 410路、 43 路、 508 路、 512 路、517 路、 602 路、 705 路、 714路、 716 路、 528 路以及教育专线。项目属性界定地块东侧：学校地块北侧：电信小区项目四至情况地块西侧：住宅小区地块南侧：西安理工大学地块西侧：兴庆宫公园地块北侧：建国饭店项目内部地块平整，存在大量待拆迁农民房项目属性界定碑林区重点旧改项目之一，预计于 8 月份完成拆迁。项目属性界定地块容积率 6 ，限高 100 米，受 90/70 限制经济技术指标商品住宅区返迁安置区规划用地面积42805 平米18404 平米功 能住宅 待定110000 平米非住宅 待定16600 平米容积率＜ 6 （可突破） 建筑限高 ＜ 100 米绿地率不小于 35%规划限制90/70 （可突破）商品住宅区返迁安置区项目的容积率、 90/70 并未完全限死，可以适当浮动和突破。住宅和商业的比例未作限制。安置区的住宅和非住宅总面积为已确定的项目指标。项目属性界定本项目为城市近郊高容积率小规模旧城改造项目二环以内近郊城中村改造高容积率小规模区域属性项目属性PARTTWO2★ 核心问题提炼核心问题提炼稳健运作、风险控制导向及现金流导向；稳健运作、风险控制导向及现金流导向；快速实现销售并回收投资；快速实现销售并回收投资；项目盈利模型不考虑城市综合体模式；项目盈利模型不考虑城...
