世联XXXX年天津合生·帝景湾项目营销投标报告

世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES天津合生 · 帝景湾项目营销投标报告谨呈：天津合生地产世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES序 这是一片充满希望的新区 这是一方改革开放的热土 这是一个激情创新的舞台 这是一个和谐生态的魅力之城 多少人 将金子般宝贵的岁月铺洒在这方土地上 谨以此项目 献给那些已经为或者正在为开发区事业孜孜奋斗的人们……世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES开发区边缘 / 紧邻滨海交通主动脉 / 高端及基本生活配套完善 / 精装大户社区本体价值区位：开发区边缘远期便捷交通：紧邻未来城市交通主动脉海滨大道、津滨轻轨、机场专线，周边公共交通便捷2KM 内完善配套：坐享开发区最完善的教育、医疗、商业、商务、文化体育、金融新政配套 / 同时地块紧邻天津港博物馆、天津港商务中心欧陆风格：最具国际化意向及尊贵典雅的建筑外立面大户社区： 66% 的 153m² 大户型住宅社区豪华精装： 3000 元 /m² 精装标准人车分流： 1 ： 1 车位，地下停车产品优质认知受限世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES背 景新政密集出台，催生市场寒冬新政具体内容是什么，对整体市场会产生怎样的影响？“ 国八条”“ 京十五条”“ 津十条”“ 房产税”“ 限购”“ 限贷”“ 加息”世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES世 联 地 产WORLDUNION PROPERTIES新政背景2010 年国务院三度调控楼市，溢需求、促供给力度空前中国通货膨胀日益加剧，负利率不断扩大•2010 年 CPI 同比增长 3.3%•11 月 CPI 同比上升 5.1%, 创 2008 年 7 月以来最高升幅。•2011 年 CPI 已经目标提高至 4% 左右①政策②•房地产占 GDP 的 6.6% 和四分之一投资，相关产业达到 60 个 , 在中国家庭经济结构支出中房地产支出占家庭支出的 63% 。”AB经济③ 2010 年： 4.15 调控低迷期持续 3 个多月， 9.29 调控低迷期仅一周 / 成交均价虽得到控制，但仍呈走高趋势天津市2007-2010年一手房成交走势968.28500.271329.61008.449304.557414.036917.496118.8902004006008001000120014002007年2008年2009年2010年010002000300040005000600070008000900010000成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）天津房地产市场2010 年，“存钱不如...