淡市下的操盘战略思考DATA0－ 511.522.533.5全国房地产开发企业完成土地购置面积下降 5.6%全国房地产运行情况（ 2008 年 1-10 月 VS.2007 年 1-10月）完成土地开发面积下降 2.5%1.95 亿平米商品房销售额2007 年 2008 年全国商品房销售面积2007 年 2008 年2008 年 2008 年2007 年 2008 年数据来源：世联数据中心3 亿平米下降 17.5%下降 17.4%3.2 亿平米1.9 亿平米5.4 亿平米4.5 亿平米17590亿元21295亿元2008 年房地产市场进入衰退阶段，各项指标都出现大幅下降市场大势 INDEX增速同比上年同期GDP9%增速回落 2.3%固定资产投资27%增速回落 2.3%工业增加值15.2% 增速回落 3.3%出口额22%增速回落 4.8%CPI7%增速回落 0.3%PPI3%增速回落 0.9%2008 年前三季度全国经济运行情况数据来源：国家统计局受世界金融危机以及我国经济结构性矛盾影响，我国经济增速将放缓，未来可能陷入长期调整当中市场大势未来 2-3 年我国经济将由“低通胀、高增长、高利润”向“高通胀、保增长、适度利润”发展，房地产业将进入调整期2007 年下降期回复期调整期2009-2010 年房地产市场将处于调整期高增长高利润低通胀保增长适度利润高通胀减少税收降低企业所得税：减税有助于降低企业经营压力，辅助企业度过成本上升的困难提高个人所得税免税额： 08 年 3 月 1 日，个税其征点由 1600 元条调到 2000 元，近日又有学者提出将个税提高到 5000减少流通环节税收，如减少房地产交易过程中的营业税，契税所得税取消资源价格管制允许要素市场充分竞争，使要素价格最终回归理性补贴中低收入者如购房贷款优惠，发放房补，提供低租金房调整期政府政策转变中央政府在完成一系列的政策转变后，中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期，恢复期约持续 2-3 年左右时间中央政府在完成一系列的政策转变后，中国房地产市场才有可能从调整期进入恢复期，恢复期约持续 2-3 年左右时间市场大势2008200920102011短期内操作项目南京 · 天宏山庄、南京 · 东方天郡、南京 · 上城风景无锡 · 愉憬湾、苏州 ·IALA 国际长期操作项目南京 · 仙林大学城 G84 项目、南京 · 奥体新城、无锡 · 九棉地块、无锡 · 栖园、无锡 · 东北塘项目栖霞项目分为短期 / 长期操作项目，未来这两类项目将分别面对短期的熊市考验和长期的经济低迷考验栖霞项目属性9000 亿保障性住房政策将使得中低端住宅产品成为市场主流，且大...
