05/17/2025地产江湖 www.dcjianghu.com―― 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时在线交流！鲁能福州项目整体定位及发展战略 谨呈：厦门翔安新城投资开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2005.8.30项目背景开发商背景厦门翔安新城投资开发有限公司是山东鲁能集团在厦门设立的房地产投资开发公司，公司实力雄厚开发商在福建省除本项目外，在厦门、泉州有土地储备项目概况用地性质 ：别墅用地容积率 ：≤ 0.4限高 ：有限高，具体数据不明确项目一期 ： 3 米等高线以上 836.81 亩，有产权 3 米等高线以下 328.39 亩，海滩可租用项目二、三期：原规划为海洋公园和旅游服务项目，共 1200亩 ( 该部分暂不确定 )客户目标及困惑目标通过项目的成功开发，树立楼盘品牌形象以项目品牌带动企业品牌，提升鲁能品牌在品牌之下，实现尽快回款和利润最大化困惑项目开发时机如何把握项目的开发应如何启动项目销售价值如何实现项目地块价值的衡量我们认为的难点如何面对 1200 亩的体量项目研究工作的阶段划分2005/8/32005/8/102005/8/29第一阶段市场调研第二阶段项目整体定位及发展战略 •区域经济背景研究•房地产市场调研•政府官员访谈•专业人士访谈•客户访谈•相关资料收集•市场机会点的挖掘和分析•项目整体发展战略•项目定位及深化•项目物业功能分区建议•项目经济评价•项目开发时机判研项目报告的结构思路导图项目界定项目发展战略项目定位功能布局建议问题界定经济评价地块解析市场背景项目界定案例研究需求分析竞争分析发展战略客户定位产品定位形象定位功能分区及比例划分功能布局启动区建议开发时机研判 地块解析 市场背景 项目界定项目界定地块区位——位于长乐郊区，周边大型工业区分布地块区位本地块位于福建长乐市漳港镇仙岐村北澳南澳处于福州市区的东南方向，长乐市东面临东海处，长乐国际机场东南侧距长乐国际机场约 2 公里，距长乐市区市标位置约 19 公里，离福州市区约 50公里临近大型工业集中区在建的长乐市空港工业区滨海工业集中区金峰工业集中区周边配套仅民航海天大酒店长乐漳港镇19 公里50 公里福 州地块交通——远离主城区，但地块外部交通便利陆...
