1/12word.房地产前期策划服务提纲3.1 、项目市场调研扌报告（第一份扌报告） 3.1.1 、项目属性分析 1.项目区位分析1.1. 区域特性及定位1.2. 区域城市规划特征1.3. 配套条件（市政配套，生活配套，旅游配套等）2.地缘因素调查及分析2.1. 局部生态环境2.2. 区域的气候环境3.项目特性分析3.1. 整体占地面积（包括可建设土地面积及球场面积）3.2. 项目四至情况3.3. 项目地块形状3.4. 地形地貌分析（包括项目地形、高差、坡度等）3.5. 项目资源禀赋分析（包括自然资源及人工资源）3.6. 项目基地与周边项目之间的关系3.7. 项目交通条件、通达性及昭示性分析3.8. 项目九所岭地形资源研究3.9. 项目旅游产品的价值研究>高端滨海度假区域的开发价值研究>侨文化主题公园的开发价值研究>其他价值研究（高尔夫、养生度假中心等）4.项目开发指标分析4.1. 土地用途4.2. 容积率4.3. 项目开发限制性条件5.项目基地内部价值划分5.1. 项目地块价值划分5.2. 项目旅游度假开发价值排序5.3. 项目地块价值排序及分析6.项目综合分析及评价2/12word.6.1. 项目 S.W.O.T.分析6.2.项目四大属性分析（独有属性、优势属性、劣势属性及缺失属性分析）6.3.项目基地价值综合评价6.4.项目旅游产品价值综合评价3.1.2 、宏观环境分析 1.区域经济发展现状分析1.1.国民生产总值1. 2.产业结构及其特点1. 3.人均可支配收入及变化趋势1. 4.消费支出结构及变化趋势2.区域整体规划情况分析2. 1.区域总体规划的空间结构2.2. 区域总体交通规划2.3. 区域重要基建项目2.4. 国际旅游示范区发展总体规划研究2.5. 国际旅游示范区的发展研究3.旅游度假的发展情况3.1. 高端滨海度假区域发展研究>滨海度假区的规划发展研究>通达性研究>旅游度假消费情况>度假人群以及转化能力>滨海度假配套辐射力研究3.2. 主题公园的开发价值研究>主题公园的辐射能力研究>主题公园的核心驱动价值研究>主题公园核心内容研究>主题公园人群转化研究>主题公园消费情况研究>主题公园营运能力研究>主题公园开发模式研究3.1.3 、房地产市场分析 1.区域市场内典型项目分析3/12word.1.1. 供求关系分析1.2. 价格分析1.3. 产品分析1.4. 购房客户群体分析1.5. 规划设计分析2.区域滨海物业发展特征2.1. 供求关系分析2.2. 价格分析2.3. 产品分析2.4. 购房客户群体分析2.5. 规划设计分析3.区域竞争项目分析3.1. 竞争项目主力客户群3.2. 竞争项目产品形式3.3. 竞争项目营销策略3.4....
