房地产企业上市讨论——风险与融资分析 摘 要 随着我国房地产产业的不断进展和市场的不断成熟，房地产业已经成为拉动我国经济进展的一个重要板块，其中房地产上市公司作为我国房地产业中的佼佼者，它的进展动向可以说是我国房地产产业的风向标。本文从理论与现实层面出发，分析了我国房地产上市公司的现状和融资方面问题，以期对我国房地产上市公司有一个全面的把握。 关键词 房地产上市公司；风险；融资 一、我国房地产业的进展现状 1．房地产业呈现持续迅速的增长态势 目前，我国的房地产业呈现持续迅速的增长态势，房地产投资额每年以超出 20%的速度增长，销售额的年增长率更达到了27%以上，增长的速度远远超出了 GDP 的增长。 根据北京中经纵横经济讨论院《2025-2025 年房地产业进展讨论报告》，2025 年我国房地产业进展依旧迅速，市场正处于景气高位期：全国完成房地产开发投资25280 亿元，同比增长%，比上年提高个百分点；全国商品住宅竣工面积亿平方米，同比增长 5%，比上年上升个百分点；销售面积亿平方米，同比增长%，比上年上升个百分点；与此同时，商品住房空置面积继续下降，12 月全国空置商品住房 6756 万平方米，同比下降%，降幅较上年加快%。 我国的房地产市场快速进展并且日趋成熟，呈现以市场机制为主导，以有效需求为依托的进展方向。 根据发达国家的经验，人均收入在1000-4000 美元的阶段是房地产进展的旺盛时期，而我国在 2025 年以来的人均收入都处于 1000 美元以上的范围，因而居民将保持较为旺盛的购买需求，从长远看，房地产也仍然具有较强的生命力。 随着我国经济水平的不断提高，人们对于居住水平的要求也在不断的提高，老百姓对于居住环境改善的要求在一段时间内仍然旺盛，即使投资性需求被压抑，现实的消费需求仍然足以支撑房地产市场的稳定进展。 2．房地产上市公司的进展现状 目前在我国证券交易所上市的房地产公司共 72 家，其中在上海交易所上市的有41 家，深圳交易所上市的为 31 家，我国房地产上市公司地区分布特征非常明显，上海、深圳、北京的房地产上市公司分别达到了 15 家、10 家、7 家。少数公司分布在陕西、山西等省份。我国这些房地产上市公司资产规模较大，正处于扩张阶段。东北地区的房地产上市公司主要 集中在沈阳(3 家)，西南地区重庆、成都、南宁、昆明各一家。房地产上市公司在地域分布上，区域特征仍十分明显，上市房地产企业主要集中在省会城市，东强...
