物业维修养护计划

邹城市海鲁物业管理有限公司 1物业维修养护实施计划序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果① 局部受损平时每月巡杳① 由于使用不当造① 有关房① 安全，使② 施工质量原因造成—次，日在入住成结构受损较轻屋修缮标用正常。的结构问题装修阶段需每的,由工程部按房准。② 功能完天巡视，发现问屋修缮规定进行维② 有关工好。题，立即处理或修；如受损较严重,程施工技房屋承重维修。每年对房应报请专业人员勘术规范。1及扌几震结屋沉降情况进察,并提出解决方构部位行一次检查，故案,委托专业公司好记录，故到早实施。发现，早处理。② 如因施工质量原因造成结构问题,应提请开发单位处理。① 外墙面起鼓脱落。每月检查一次，由工程部按有关修① 有关房无鼓无脱、2外墙面② 外墙面局部渗漏。发现问题，及时缮规程实施。外墙屋修缮标无渗水,整③ 外墙面大面积渗维修。每 2 年对面定期清洁。准。洁统。邹城市海鲁物业管理有限公司 2漏。④ 外墙面漆的翻新。外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩大及污染墙面；并清洗一次。② 外墙面修缮作业规程。3公共屋面①防水层破损造成屋面渗漏。②避雷设施脱焊、断裂。③屋面积水。每半年检杳一次，发现问题，及时维修。由工程部按相关作业规程实施维修；屋面防水。①有关房屋修缮标准。②相关修缮作业规程。①无积水，无渗漏。② 隔热层完好无损。③ 避雷设施效果良好。4供暖设施、设备①热水循环造成的热力不均匀。②管路材料造成的部分管件漏水。①每天对进出水口测温两次。②供暖期间设一专人处理管件漏水问题。③每天对供暖设施检查一次。由工程部按相关作业规程实施维修。相关机械设备维修标准。① 供暖设施完好。② 供暖温度达到相关标准。序号项目维修类别划分日常维修实施计划计划方案标准实施效果邹城市海鲁物业管理有限公司 35机电设备① 水泵等机电设备的维护保养。② 日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。每大巡视检杳，每半月进行一次保养；季检开关灵敏度及开关紧固件完好情况；年检电源切换及自动保护装置的工作状况；每季检修机电设备一次,发现问题，及时维修。由工程部负责组织实施。各项机电设备维修保养规程。①无故障。② 保障安全运行。① 系统的维护保每周检杳一次，每由工程部负责组防盗监控① 系统完养。月对系统进行一织实施。及智能系好，无故② 线路的检修。次维护检修（含线统维护保障，吏用正③ 防盗对讲门的...