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综合维修管理员工作职责

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综合维修管理员工作职责岗位名称:综合维修管理员直接上级:管理处工程领班直接责任:1、对维修领班班长,按时各项任务;2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章管理制度;3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲系统,三表远传抄表系统,消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施,并对检查的结果汇总上报主管,确保房屋及配套设施完好率达到 90%;4、负责小区内值班,深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施;对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理;5、对空调、消防和给排水设备设施,水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施;6、负责根据《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作,自接单后 15 分钟到达维修现场,确保零修、急修及时率达到 90%,质量合格率 95%;7、负责小区卫星电视机房的值班管理,并协助国家相关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作;负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作;8、负责在班长的统一安排部署下对消防系统和设备定期试运转工作,并仔细做好运转记录;9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务,确保维修质量并实行有效措施改善服务;10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特别天气需加强巡检次数,并负责各种抢险工作;负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理;11、完成管理处主任和班长安排的其他工作。

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