二手房买卖房屋流程 一、浏览信息,电话咨询。到地区专业房产网站浏览房产出售信息选择合造的房源.然后选择中介公司或房东进行电话咨询。 二、签订中介居间合同 三、预约看房。联系中介或者房东实地看房。 四、产权调查。 验证房屋相关产权 1、房屋手续是否齐全 2、房屋产权是否清楚 3、土地情况是否清楚 推断房屋是否出售 1、市政规划是否影响 2、房屋历史是否清白 3、房屋质量是否可靠 调查房屋是否合法出售 1、福利房屋是否合法 2、单位房屋是否侵权 3、交易房屋是否在租 五、协商房价。由地区中介公司二手房专业人员负责协调，促成双方成功交易。 六、签定买卖协议。 卖方夫妻出具三证即房产证、契税证、土地证，有效身份证或公证书; 买方出具有效身份证。 明确房屋面积 确认价格、收费、付款条款 房屋质量写进条款 订立有关物业管理的协议 注明履行合同的期限和方法 明确产权登记的条款 税费依法各自承担 违约责任必须明确 补充协议别嫌麻烦 七、预付定金 八、办理网签 九、办理按揭贷款 十、办理面签过户手续。 办理房产证。 1、私人之间： 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、契证; 双方当事人当场，交验身份证，经挂牌后的网签买卖合同。 2、单位之间、单位与私人之间： 《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 经当年年检的营业执照或单位法人资格证书; 当事人到场，交验身份证，如单位法人代表委托，须提交授权委托书，交验代理人身份证; 买卖协议及单位上级部门同意出售证书或同意证明。 3、其他有关文据： 继承须提交继承公证书; 赠与须提交赠与公证书; 已婚夫妻出卖私房，须配偶方到场并提交身份证原件及合法婚姻证件; 出售共有房，须提交《共有权保持证》和共有人书面同意出售的证明; 转制、兼并而发生的房地产转移，须提交县、区级以上人民政府或上级主管部门同意转制、兼并的文件; 合资入股而发生的房地产转移，须提交政府授权部门批准入股的文件; 其他相应的有关文据。 办理契税证。 1、存量房买卖： 契税纳税申报表; 房产交易鉴证申请书; 受让方身份证明复印件; 原契证及复印件; 房地产转让合同原件及复印件; 房产证、土地证复印件; 有有效评估报告的提供评估报告原件及复印件; 房产取得时计税价格的有效凭证及复印件。 办理土地证。 1、身份证; 2、房产证、原国有土地使用证; 3、住宅转让合同、公证书或法院判决书; 4、完税凭证; 5、缴纳土地收益金凭证...
