以签订租赁合同作为企业间借贷行为的担保 一、案情简介：以签订租赁合同作为企业间借贷行为的担保 2024 年 11 月 21 日，**特公司与**公司签订《房屋租赁合同》，约定**特公司将涉案房屋租赁给**公司。该合同第十条约定：双方一致同意，如在 2024 年 5 月 11 日前，甲方退还乙方已付房屋租金及已付租金 20%的违约金，则甲方有权解除本合同，退还甲方租金收条，双方不再承担其他责任。本条款为甲方的一次性选择性权利，逾期不再享有。甲方在上述期限内未全部偿还乙方租金及其违约金的，甲方无权再以任何理由解除合同。2024 年 11 月 22 日，**公司向**特公司支付 450 万元租金。后**特公司未能根据约定于 2024 年5 月 11 日前退还租金及支付违约金，**公司入驻涉案租赁场地及房屋。**特公司诉至法院，主张**公司向该公司提供的是借款而非交纳租金，该公司已分 5 笔向**公司支付利息 787500 元。**特公司请求判令双方于 2024 年 11 月 21 日签署的《房屋租赁合同》无效。 二、法院判决：二审驳回一审原告诉讼请求 北京市通州区人民法院经审理认为：**特公司与**公司虽然形式上签订的是租赁合同，但双方之间实际上是借款关系，**特公司向**公司借款 450 万元，其后**特公司按月向**公司支付了几笔借款利息。因双方企业间资金拆借的行为系法律法规所禁止，故双方以签订租赁合同的合法形式掩盖企业间资金拆借的非法目的，双方之间的租赁合同应属无效。据此判决：**特公司与**公司于 2024 年 11月 21 日签订的《房屋租赁合同》无效。 判决后，**公司提起上诉，主张双方签订的《房屋租赁合同》不存在以合法形式掩盖非法目的的情形，企业间的临时资金拆借行为现属合法有效。请求撤销一审判决，改判驳回**特公司的诉讼请求。北京市第三中级人民法院终审判决：1、撤销北京市通州区人民法院通民初字第 10581 号判决;2、驳回**特公司的诉讼请求。 三、律师说法：担保形式有效 1.双方基础法律关系应为企业间借贷。当事人之间因民间借贷之外的其他表现形式形成的债权债务关系，虽当事人可以通过意思自治形成某种法律关系，但人民法院应当在审查双方当事人提交证据的基础上查明案件事实。本案中，双方虽然签订涉案租赁合同，且**公司已实际占有、使用涉案房屋。但从双方约定的租赁合同解除条件、解除期限及租金数额、**特公司按月支付数笔利息等事实，均存在不合常理或与房屋租赁关系不符之处，却更符合企业间...
