限购给力更需保障得力 新年伊始，北京市祭出史上最为严厉的楼市调控政策“京 15 条”，立时引起了社会的广泛关注
在这其中，第十条限购政策无疑是一枚重磅炸弹，“外地人购房须提供五年纳税证明”等规定，更是被业内人士认为“很猛”、“很给力”
据房地产业界人士统计，目前北京二手房市场的购房人群中，纯户籍人口占 35
5%，占 64
5%的非户籍购房人群中，能够提供 5 年纳税证明的不超过 5 成，二手房市场将有 1/3 的购房人群受新政影响而暂时无法买房
尽管各界对这一措施还有不同看法，但毫无疑问，这一“很猛很给力”的措施，将给历经多轮调控仍然高温的北京楼市泼下一瓢冷水，对于抑制楼市不合理需求、投机性炒房也将有震慑作用
从调控楼市角度看，方向是正确的，目标也还算精准
不过，副作用可能同样存在
就在限购令颁布的同时，实际住房需求者被误伤、房租要上涨的说法如影随形
这其实也表明，仅仅依靠严格的限购政策，只能缓解一时的问题，要想房地产市场长期良性运行，保障一定要得力，这是很多国家的经验
这其中，保障房特别是公共租赁房的建设力度需要大力提升
过去十多年北京乃至全国房地产的蓬勃兴旺，但主要限于商品房和商业地产市场，而对于回报率低的保障房建设，很多地方政府没有提到重要的议事日程上，导致历史欠账较大，今天房地产市场的畸形与泡沫，实际与此大有关系
此次的“京 15 条”，第二条便是加大保障房建设力度，“十二五”期间提供各类保障性住房 100 万套
这说明政府在房地产市场多年狂飙突进之后，开始正视、重视保障问题
保障房的重中之重，首在公共租赁房，因为对于绝大多数人来说，无论是商品房、限价房抑或是经济适用房，都需要一笔不小的资金
特别是对于在京的近 800 万外地人来说，租房是现阶段最为主要的居住方式
因此当前最主要的保障，在于遏制房租上涨
北京自古就是聚集各地英才的中心，他们对于北京的发展
