关于租房合同模板汇编六篇租房合同 篇 1 一、疫情期间租房合同的履行过程中存在的问题分析 （一）关于不可抗力及情势变更的认定 当前疫情或疫情防控措施对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不可抗力，但在具体的租赁情境中，不可抗力的适用应结合疫情发生时间、防控措施、合同履行受影响的具体程度、因果关系，以及当事人是否及时履行通知义务等因素综合推断
对于出租人而言，在疫情及防控措施不影响房屋的交付和约定用途的情况下，一般不宜认定出租人因不可抗力未履行租赁房屋的交付义务
对于承租人而言，生产经营受到影响不直接构成交付租金义务不能抗拒、不能克服的事由，一般也不宜认定为不可抗力
但是，受疫情及防控措施影响，租赁房屋已不符合约定用途、租金交付义务受直接影响导致客观不能履行等情形，可以认定为不可抗力
此外，这次疫情在法律上属于不可抗力还是情势变更，仍然存在不同主张
多数观点认为此次疫情符合不可抗力的构成要件，但在某些情况下可以适用情势变更
可以参考最高人民法院 20xx 年 6 月 11 日发布的《关于在防治传染性非典型肺炎期间依法做好人民法院相关审判、执行工作的通知》第三条第（三）项的规定
此次新冠肺炎疫情仍然同时存在适用不可抗力和情势变更的空间，应结合具体个案中当事人的主张以及疫情防控对房屋租赁合同履行的影响，推断疫情属于不可抗力还是情势变更，进而确定责任负担方式
具体而言，假如承租人因疫情防控原因直接导致无法履行合同义务或者导致合同目的根本无法实现的，可根据不可抗力原则处理；假如承租人因疫情防控原因无法正常使用、收益租赁房屋，但不必定导致履行合同障碍，也不必定导致合同目的无法实现的，一般可根据情势变更原则处理
（二）关于租金调整 在租金调整的问题上，应当适用公平原则，从平衡双方利益的角度出发，租赁合同双方合理分担因疫情导致的不利后果
对于租赁房屋用途为居住的，除因出租人的原因导
