商业地产招商方案案例详细解析 商业地产招商方案案例详细解析 来源：时间：2024-09-26 ： 一．正中商业广场项目简介 正中商业广场位于深圳宝安中心区新湖路与新安一路交界处，是宝安第一个大型地铁上盖商业物业，具有购物、餐饮、健康休闲、娱乐、培训多种功能，是深圳大型主题滨海购物中心，儿童和婚礼人群作为 特色业态
我们的开发目标是： 利用深圳特区对内地游客的吸引力以及宝安中心区的优势，最大限度提升项目商业价值，成为总体价值最高的深圳特色购物中心，不仅能够出售到较高价格，而且能够可持续经营，成为深圳白领社会生活的 活动中心
酒店式公寓全部销售，力争销售均价达到 6000 元，通过酒店式公寓收回整个项目投资，保留商业物业， 最适当时机可以整体出售
正中商业广场项目要实现五出：出人才出机制出品牌出网络出思想
通过正中商业广场树立正中集团品牌，实现企业可持续进展战略目标
面对 21 世纪商业娱乐化的大趋势，我们不仅要在购物方面进行创新，而且要最大限度整合娱乐传媒资源，为娱乐业提供公共平台，不断与娱乐传媒机构合作推出创新节目，为深圳居民和游客带来可体验、可 参加的文化娱乐节目
根据精细化管理思想，我们制定了招商方案和初步的运营管理方案
二．业态规划与商业布局 略
招商的过程就是落实业态方案，招商的成功标志有两点： 1
业态组合具有竞争优势
零售商付出的租金比较合理
招商直接决定了购物中心未来的收益 60% 以上，特别是整体出售商业物业时候，显得更为关键
三．招商内容 正中商业广场项目招商目标的分解与确定 招商目标餐饮娱乐 顶层花园景观空中花园及专供影视拍摄的可体验式情景剧场,电影院
配备参加式娱乐设施 婚礼殿堂及白领演艺中心 5 层热带雨林餐厅 2000 平方米，东来顺酒家 1500，2000 平方米海港城大酒楼，快餐性质达到 2000 平方米：面点王
