设计管控策划书

设计管控策划书设计咨询策划书一、设计咨询管控目标:设计优化率,0.75%工程造价概念:20 天;方案:60 天;扩初:60 天;施工图:75 天备注:概念初稿为 20 天;主体设计方案设计工期包括 15 天方案评审;扩初设计工期包括 15 天扩初评审;设计施工图设计工期包括 15 施工图审查进度配套设计主体设计施工图完成后 90 天（含各类报审、报批时间）设计变更一般:3 天;重大:7 天设计返工率:,1.5%工程造价二、设计咨询管控内容:序号管控类别管控内容土地调研【用地现状、市场信息、规划信息、交通信息、政策信息】、规划条件、其 1.土地初判它影响拿地的事项。（详开发部提资表）;规划条件、城市规划图、地形图、规划总图、体块模型、技术经济指标【持有物业:2.总图规划分析营业面积、商管用房、汽车库、自行车库、设备用房;销售物业:销售面积、计容配套面积、汽车库、自行车库、设备用房】、竖向分析图、绿化分析图、投资分析表;3.销售产品定位办公类型、商铺类型、住宅类型、产品分布图、产品统计表【大小、数量、比例】;4.持有产品定位业态类型、业态分布图、业态统计表【大小、数量、比例】;客厅、卧室、卫生间、阳台、厨房、收纳间、电梯、楼梯、大堂、架空层、套型指 5.住宅户型标统计【建筑面积、使用面积、赠送面积、公摊面积、得房率】A)室内步行街规划:主入口、主力店开口、客梯、货梯、观光梯、扶梯、疏散楼梯、中庭、客服中心(广播、LED、有线电视控制)、挑空区域、卫生间、顾客吸烟室、母婴室;6.公建规划 B)商铺规划:业态类型、开间、进深、开门、店招、开店条件;C)主力店规划:主力店落位、开口、楼梯、电梯、面积大小、开店条件另详主力店技术对接;A) 公建配套规划:大堂、厨房、卫生间、电梯【客梯、扶梯、坡梯、货梯、观光梯】、清洗间、垃圾站、商管用房、物业管理、货仓、车库【含机动与非机动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、广电机房、通讯机房】、冷冻机房、锅炉房、空调机房、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消7. 配套规划防泵房、管道井【强电井、弱电井、给水井、排水井、排烟井、油烟井、补风井、新风井】、隔油池、化粪池;B)住宅配套规划:大堂、架空层、电梯、垃圾站、车库【含机动与非机动】、环网站、配电房、弱电机房【含消控室、电视机房、电信机房】、排烟机房、泡沫罐间、生活水池、生活泵房、消防水池、消防泵房、管道井【强电井、弱电井、序号管控类别管控内容给水井、排水井、...