【中海·凤凰熙岸三期项目】施工图设计任务书 南京中海地产有限公司 日期：2011 年 10 月一、 项目概况1.1. 项目名称 〖中海凤凰熙岸三期项目（暂称）〗1.2. 建设用地概况1.2.1. 土地位置本 次 委 托 设 计 的 凤凰熙岸项目地块（以下简称“凤凰三期”）为拟分期开发的凤凰熙岸项目的三期用地，凤凰熙岸项目用地位于河西板块和城中板块交界区域，东至凤凰东街，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街，凤凰三期项目位于凤凰熙岸项目的东南角，以规划道路与项目一期隔开，与二期用地比邻，项目西侧为配套小学及幼儿园。项目区位：凤凰熙岸项目与传统划分的城中板块仅一河之隔。清凉门大街是河西板块通向新街口、鼓楼等城市中心区域的主干道之一。地块距离城市核心 CBD 约 2 公里，在拥有优越的自然景观资源同时共享着城中完善成熟的生活配套设施，地铁二号线在地块南侧约 1000 米处设置站点。1.2.2. 土地面积： 总用地面积 48060 M2。1.2.3. 土地现状：项目地块内部目前为净地；基地内无值得保留的古迹或古树；截止目前，项目其他分期情况为：一期二期及商业项目正在建设中，幼儿园及小学用地尚未拆迁完成。一.1 规划要点一.1.1 控制指标：建设用地面积：48060 M2计容建筑面积：116500 M2其中：商业建筑面积：6500 M2；住宅建筑面积：11 万 M2地下建筑面积 38000 M2 其中：人防地下室 5500 M22；非人防地下室：32500 M2停车位：1000 辆注：因三期项目为凤凰项目最后一期，各项剩余指标均须在三期落实。根据一、二期及商业项目报建情况，以上指标会略有调整。一.1.2 建筑限高：高层建筑不超过 100 米；规划用地东侧平行于绿线的 80 米范围内，规划建筑高度不得超过 60 米。一.1.3 沿河投影率：沿街立面投影率控制：沿秦淮河凤凰东街前两排建筑不含裙房立面投影率不得大于 45%。注：前两排建筑的沿街立面投影率：前两排建筑（凤凰东街一侧）在用地东侧规划绿线（包括代征集中绿地用地绿线）上 100 米高的垂直面中的投影面积所占比例。一.1.1沿河建筑间距要求：首排高层建筑沿凤凰东街立面最小间距（沿凤凰东街首排高层建筑在用地东侧规划绿线上投影间距）不得小于 50 米。二、 设计内容及工作范围一.1 设计范围：地块用地红线内，具体设计范围按照甲方提交的地形图执行一.1 工作范围：一.1.1 本项目的总平面规划设计及施工图设计；一.1.2 本项目的室外综合管网设计；一.1.3 建筑(含...
