景观工程中软硬景如何区分及其成本控制措施VIP免费

如何区分软硬景，以及如何成本控制的问题，今天专门写一篇推文来讲解一下园林景观工程中如何区分软硬景及对应的成本控制题纲O1软硬景的区分02软硬景的成本控制01软硬景的区分景观工程中区分软硬景主要是为了进行更加精细的施工组织以及成本控制1软硬景的区分对于景观工程的组成元素可以分为三类：硬景、软景、其他硬景：通常来讲，通过铺装，建造，机电等方法造成的景观元素，像我们常见的道路、广场、泳池等等都称之为硬景，硬景通常会带有一定的社会属性，在绝大多数时候，硬件既有着观赏功能，又有着使用功能软景：软景一般是指由乔木、灌木、地被等有一定软质属性为主的景观，软景通常带有一定的自然属性，通常是搭配硬景景观进行使用其他：在景观工程中还有一类比较特殊的元素，不论是建造手法还是使用功能都与前文所描述的软硬景有所不同，最主要的是此类元素一般不标准且造价较高，如凉亭、景观石、雕塑、导视系统、环境水电等等序号Iim分类分1⅞asA木、a%,电博.∙4tH类.zκ±m.M⅞va∣9»⅜ttΛ.A11皂—湖M1.B∑βWtaMWR.2笃洛mdm次修.M中M∙m余e、3tM苞■.变/加良；一.‘域FJW⅛βa∑β∙$SWR.3XΠJftΛQS⅛*‰∣κs4∣mxn.Λ□*>UMI.虹金♦全总皿4昕标与话历行的r∙g汴2ft∑..金郃哀用.S伍1»哨铉纳・财愀杵■・串r?就H∙6与A儿的5MiKft.总■■、卬KfK推或Rim±ram.1um<1∣∣K咯50UH11irHa∑99M4∣n.2.特别说明①需要说明的是每家房地产企业对于景观中软硬景的区分会有所不同，没有行业内统一的标准②对于一些比较特殊的景观元素不能直接划分入硬景或者软景，比如小区围墙、景观墙等等，很多公司是将此类元素的基础建设（墙体本身）归入土建工程不纳入景观工程，而其表面的饰面（如涂料、石材、铁艺等）归入景观工程；3,软硬景的面积计算想要控制好软硬景的成本，首先需要知道如何计算软硬景的面积，这里有几个重要的概念①景观投影面积：用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积②硬景面积：硬景（铺装+水体）投影面积③软景面积：软景（乔木、灌木、地被）占地/投影面积02软硬景的成本控制1.软硬景面积比例行业内出于同时兼顾效果与成本，比较认可的软硬景比例为7：3软硬景比例需要根据项目具体情况区分，比如住宅项目可套用7：3比例，但是对于商业项目，硬景比例会比较多有的企业如行业内公认景观营造最好的1H,对于硬景的比例控制更为严格，《景观三大纪律十项注意》中规定：独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%（若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%）之所以加强对于硬景的面积控制是因为通常硬景的造价要高于软景2,软硬景成本影响因素2.1硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低软景、硬景及水景面积所占比例2.22.3石材所占比率高低，决定了硬景成本高低硬景中铺贴材料所占比例2.42.5乔木造价高低，决定了软景成本高低景观工程中软景造价比例2.62.7控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径软景中地被与灌木面积比例2.82.9影响不同区域软景成本的主要因素①可使用的苗木种类数量②苗木采购成本③苗木运输距离④苗木土球大小(运输成本)⑤适宜栽种期的长短1栽植成活率©冬季是否需用特殊防护3.软硬景成本控制措施3.1景观中软景、硬景、水系面积比例建议值(1)软景面积控制在景观面积的70%以上(2)硬景面积控制在景观面积的30%以下(3)水景面积不宜超过景观面积的1%以上随着项目定位提升，可适当提高硬景比例，但硬景面不宜超过景观面积的40%3.2硬景成本控制措施3.2.1硬景材料选择建议值(1)石材面积控制在硬景面积的40%以下(2)洗米石面积控制在硬景面积的20%以上(3)地豉面积控制在硬景面积的40%以上(4)木平台面积不宜超过硬景面积的2%3.2.2石材选择石材所占比率高低，决定了硬景成本高低（1）控制石材使用范围：主入口及主迎客面使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料；例如非主要展示面使用仿石砖或仿石涂料代替石材通常仿石砖成本约为石材的1/2左右，仿石涂料成本约为石材的1/5左右售价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35元/米...