项目竣工验收方法

项目竣工验收办法对竣工项目进行验收并填写《房屋竣工验收意见书》各部分表格时，按本验收办法执行。 本办法适用于检查竣工房屋的观感质量和使用效果，验收时间和验收人员的组成按《商品房验收交付管理制度》及其流程图的规定执行。 检验方法以目测和试用为主，下述检验方法为辅，检验结果的最终判定标准为国家或当地相关验收规范。对于有争议的检查结果，记录部位后工程部组织相关人员详查质量情况。验收人员应携带下述工具进行检查：数码照相机、皮管、乒乓球、小锤、2m 靠尺和塞尺、直角尺、细线、强弱电检查工具。第一条、室内部分1.1 墙 面 或 顶 棚 表 面 ： 平 整 （ 垂 直 度 、 平 整 度 、 直 线 度≯3mm）、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、裂缝、脱皮，麻面或空鼓；预留孔洞、管道周围应平整、光滑；检验方法：观察、手摸，尺量，手轻敲，或小锤轻敲。1.2 阴阳角：顺直、光滑、方正（垂直度≯3mm）；检验方法：观察、拉线，尺量。1.3 有无漏水：墙面或顶棚面无明显水滴、水痕、水迹。检验方法：观察、手摸，无水滴，无油漆颜色变化。1.4 地面应平整或坡向符合设计、无裂缝、脱皮、麻面、空鼓和起砂，无污染；检验方法：观察、手摸、轻敲。1.5 进户门门框与墙体间缝隙表面光滑、顺直、无开裂；检验方法：观察，手摸。1.6 进户门应开启灵活：门扇闭合密实（缝隙≯2mm），开户无摩擦，无自开自关；检验方法：手动开户观察，尺量。1.7 进户门门锁及执手使用良好；检验方法：开启板动观察。1.8 进户门表面平整光洁无污染；1.9 户内门窗：门（窗）垂直方正，门（窗）扇应开启灵活，闭合密实（缝隙≯2mm），开启无摩擦，无自开自关，门（窗）锁执手使用正常；检验方法：手动开启观察，尺量。1.10 门（窗）与墙体间无裂缝，门（窗）四周无渗漏；检验方法：观察，手摸。1.11 户内门窗表面：平整光洁无划痕、破损和开裂，无污染；检验方法：观察。划痕：距门窗 1.5 米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.12 户内门窗玻璃：无划痕、破损和开裂，玻璃压条无脱落，中空玻璃内外表面洁净，中空层内无灰尘和水蒸气；检验方法：观察。划痕：距门窗 1.5 米处观察能否看见；破损和开裂：近处可见即为有。1.13 推拉门窗：推拉正常，导轨清洁；检验方法：手动推拉，观察。1.14 室内栏杆：构件与建筑物连接可靠，垂直方正（垂直度≯3mm），扶手直（直线度≯4mm）且高度一致（高差≯5mm），栏杆间距均...