物业内部员工培训：装饰装修管理 物业内部员工培训：装饰装修管理 各位领导、同事们，大家好： 为了法律规范 LY 物业所辖住宅区内业主的装修管理，杜绝违规装修和出现内部问题，今日，我就其相关知识与大家进行沟通。 物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是考虑物业的有用、美观和舒适，而较少顾及建筑安全和公共权益。物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多，管理控制难度大。稍有不慎，一方面有可能危害物业安全，影响物业的正常使用，或对物业构成潜在的危险，导致物业风险;另一方面，也可能激发物业服务双方的矛盾冲突，影响物业管理和社区的和谐局面。 下面我们来学习一下物业装饰装修管理的内容 物业管理单位应当根据装饰装修管理服务协议实施管理，加强现场检查，及时发现问题加以制止。一般而言，物业装饰装修管理包括以下内容。 (一)物业装饰装修的时间管理 对住宅房屋来说，噪音施工时间要避开人们的休息时间，比如，中午 12：00 至下午 2:00，晚上 8:00 至早上 7:00 以前，不允许噪音施工。还要规定不能使用发出有害气味的材料。 要对电梯使用时间，作出限制，为不影响其他人的使用，应规定使用电梯的时间，通常的规定是运送施工人员、装修材料和垃圾要避开电梯使用的高峰时间，如白天电梯使用非常繁忙，可安排在夜间运送装修材料和垃圾。装修期是指装饰装修过程的完结时间。目前国家颁布的法规虽无明确规定，但一般情况下不超过三个月。 (二)物业装饰装修管理的要求 为确保物业安全和全体业主的合法权益，物业装饰装修管理应重点检查： (1)有无变动建筑主体和承重结构。 例如，某物业住在 19 楼的业主魏某在自己住房内卫生间的东墙开窗，将厚厚的外墙打穿，物业公司多次上门阻止，魏某不听劝阻继续施工安装窗户，致使 19 层至底层楼面被泥浆污染，物业公司只得将魏某告上法庭，魏某擅自在自己的房屋东墙破墙开窗，并造成外墙面的污染，严重损坏了房屋的承重结构，破坏了大楼的外貌，影响了周边环境，物业管理公司根据物业管理条例及小区管理公约对魏某实行制止措施，维护了其他业主的合法权益。法院判决：该业主在法院判决生效之日起 10 日内拆除东墙上的窗户，恢复原状;清洗 19 层到底层因破墙开窗引起的墙面污染。 (2)有无将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。 (3)有无扩大承...
