上海市商业建筑现状与发展方向上海市十五计划明确提出，十五期间是上海加快建设国际经济、金融、贸易、航运中心，初步确立社会主义现代化国际大都市地位的关键时期，在实现这一战略发展目标的过程中，上海国际商业中心地位的建设应该是基础。因为上海成为国际商业中心，在运输和仓储方面就会出现国际航运和物流运筹的大量需求;在资金流动方面才会出现金融支付和资本交易的大量需求;国际商业交易、货物运输仓储、金融交易的需求，形成国际信息服务的需求，这些对于上海建设成为国际物流中心、国际金融中心和国际信息中心有巨大的推动作用。事 实 上 ， 在 2005 年 初 ，上海商铺的总保有量已经达到 了 2856 万 平 方 米 ， 这 个数 字 甚 至 比 1998 年 上 海 商铺总面积的 4 倍还要多。上海市市区人口约 900 万，人均商铺面积以户籍人口计算已达人均 2 平方米左右，以常住人口计算达到 1.4 平米。但是，实际上上海自有人口总 量 约 1400 万 ， 并 常 年 拥有约 500 万外来人口，而且在全国以及周边省市中具有明显的商业购物中心的地位，因此 ，上海市按照实际人口计算的人均商业面积仍显不足。由此看来，上海自 2003 年开始受“国八条”、“国六条”及其他金融和财政调控措施影响而导致的商业建筑建设潮，在政府的规划主管部门对于商业设施的关注，对于成一定规模的住宅区的商业街的布局、业态干预，特别是对大型购物中心和商厦的合理布点加强控制，以及开发商对商业建筑建设及运营合理性的掌控逐渐成熟种种条件下，未来将大有发展空间。一·商业中心建筑商业中心是一种现代的零售业态。美国《零售辞典》对购物中心是这样定义的：“购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群，作为一个整体进行开发和管理，一般有一个或几个核心商店，并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客购物来去便利。”商业中心分为地区型购物中心，近郊社区型购物中心和近邻型购物中心三种。其中，城市中心商业综合体往往位于地价昂贵的繁华路段，因而在商业开发的过程中将多种功能集合于一组建筑之内。它不仅解决用地紧张的矛盾，同时各种功能之间相互协调与促进，构成商业综合体。一般的商业综合体包括商业，餐饮，车库，办公室或公寓，有的还包括剧场，会议中心等内容。这类商业综合体建筑在设计上往往将商业购物与内部交通或公共娱乐休憩部分相对分离，公共部分经过谨慎设计成为交...
