万科地产项目可行性报告指引 万科地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来进展对新项目的需求越来越强烈。为了法律规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。 二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市进展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发 区的情况。 3、项目渊源，特别的政治或文化背景，如危 附图平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。三、项目周边的社区配套 （一）周边 3000 米范围内的社区配套 1、交通状况 （1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要进展商自己解决； （3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育大中小学及教育质量情况。 3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他 附图生活设施分布图，具体位置、距离。（二）宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况 8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路 的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、其他 五、大市政配套（都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性） 1、道路现状及规划进展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系（影响）。 2、供水状况现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3、污水、雨水排放现有管线、管径及未来规划和实施时间。 4、通讯（有线电视、电话、网络）现有管线、上源位置、距宗地距离、...
