万科地产项目可行性报告指引 万科地产项目可行性报告内容指引 一、前言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来进展对新项目的需求越来越强烈
为了法律规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引
二、可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市进展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发 区的情况
3、项目渊源，特别的政治或文化背景，如危 附图平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等
三、项目周边的社区配套 （一）周边 3000 米范围内的社区配套 1、交通状况 （1）公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2）宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要进展商自己解决； （3）现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程
附图交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、教育大中小学及教育质量情况
3、医院等级和医疗水平 4、大型购物中心、主要商业和菜市场 5、文化、体育、娱乐设施 6、公园 7、银行 8、邮局 9、其他 附图生活设施分布图，具体位置、距离
（二）宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写） 1、治安情况 2、空气状况 3、噪声情况 4、污染情况（化工厂、河流湖泊污染等） 5、危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、周边景观 7、风水情况
