房产测量作业指导书 5 月 目录 TOC \o "1-3" \h \z .目标和适用范围 1 2. 引用标准法律规范及术语、名词解释 1 2.1引用标准 1 2.2术语、名词解释 1 3. 关键内容及精度要求 3 4. 资料搜集 4 5. 房屋调查 5 5.1房屋坐落 5 5.2房屋总层数和所在层次 5 5.3房屋建筑结构 5 5.4房屋建成年份 6 5.5房屋墙体归属 6 6. 房屋分层分户图绘制 6 6.1分层分户图技术要求 6 6.2分层分户图应表示关键内容 6 6.3房屋建筑幢界定 7 6.4房屋楼层划分及层次编排 7 6.5房屋墙体归属及计算 7 7. 房屋建筑面积测算 8 7.1计算全部建筑面积范围 8 7.2计算二分之一建筑面积范围 9 7.3不计算建筑面积范围 10 7.4非普遍建筑空间面积计算 10 7.5常见建筑空间面积计算 11 8.共有建筑面积分摊和计算 15 8.1 共有建筑面积处理标准 15 8.2 共有建筑面积按百分比分摊计算公式 15 8.3 共有建筑面积分类及范围 16 8.4 可分摊共有建筑面积分级 17 8.5 共有建筑面积分摊方法 17 8.6 共有建筑面积分摊尤其要求 18 9.汇报编制 19 9.1《房产测量汇报》编写要求 19 9.2 房产测量汇报书内容 19 10.结果提交和资料归档 20 10.1 结果提交 20 10.2 资料归档 20 附录 A.结果范例 2 附录 B.房产测量业务步骤 11 房产测量项目技术设计 目标和适用范围 为确保房产测量各项指标符合精度要求，现依据国家标准 GB T17986.1- 《房产测量法律规范》、福建省住房和城镇建设厅及平潭综合试验区房地产交易登记中心相关房产测量要求，制订本项目技术设计，作为我院房产测量项目标作业依据。 本要求适适用于本院在平潭综合试验区房产测量生产项目。 引用标准法律规范及术语、名词解释 引用标准 《房产测量法律规范 第 1 单元：房产测量要求》（GB T 17986.1- ） 《房产测量法律规范 第 2 单元：房产图图式》（GB T 17986.2- ） 中国建设部"建住房[ ]74 号"“文件 相关房屋建筑面积计算和房屋权属登记相”关问题通知 福建省建设厅"闽建房[ ]117 号"“文件 福建省建设厅相关新建商品房权属登”记中建筑面积计算相关问题通知 《平潭综合试验区房屋建筑面积测算细则》 术语、名词解释 层高：相邻楼（地）板结构面之间垂直距离。。 楼层净高：楼（地）面至楼板结构底面之间垂直距离。 自然层：按楼（地）板结构分层楼层。 标准层：建筑物内关键使用功效和平面部署相同...
