一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？ 1、房屋买卖应经集体即村民会书面同意。 2、如系共有房屋必须征得其他共有人同意。 3、应提交户口簿、居民及土地证、房产证等相关材料的原件。 4、应到产权登记部门房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民实行查封等财产保全措施。 5、应订立书面买卖合同、并审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批并“宅基地证〞或“集体土地使用证〞的过户更名手续；还应到房产理部门依法“房产证〞的过户更名手续。二 村民能否出卖其宅基地上房屋？ ?土地理法?规定农村宅基地属农民集体经济组织所有只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看法律虽未制止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅但对售房主体却有限制。 农村房屋买卖的方一般为农村集体经济组织的村民而购置方那么存在两种情况：一是集体经济组织成员二是集体经济组织以外的成员。 1、集体经济组织成员又分三种详细情况：一是本身已有宅基地且符合规定的宅基地；二是已有宅基地但尚未到达规定的；三是已在集体经济组织落户但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定对已有宅基地且符合规定的村民再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况村民如再申请第二处宅基地时超过规定的也不应得到批准。至于第三种情况那么可依法申请建房用地。 ?江苏土地理?第 35 条规定：购置农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对比上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房故无法购置村民房屋；第二种情况能不能购置村民房屋那么取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件故可以购置村民房屋。 2、假设是集体经济组织以外的成员会出现两种情况： 1〕城镇居民。根据 1999 年?加强土地转让理严禁炒卖土地的?第 2 条第 2 款规定：农民的住宅不得向城居民也不得批准城居民占用农民集体土地建住宅有关部门不得为建造和购置的住宅发放土地使用证和房产证。1999 年?江苏加强土地转让理的?也强调：制止农民将住宅向城镇居民。因此城镇居民不是农村房屋买卖合法的购置方。2〕本集体经济组织以外的农民。根据土地理法的相关规定只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购置方。三、执行农村买卖房屋合...
