娄底市经济开发区双菱钢材大市场市场讨论|产品策划[报告][全程代理] 上海鉴略地产策略机构|地产策略中心|市场讨论中心 [日 期] 2007/7/10目 录[第一部分] 项目宏观市场环境讨论一、项目开发宏观经济环境分析1、娄底市城市进展现状及特征2、娄底市城市人口进展规模3、娄底市城市交通及道路网络4、娄底市宏观经济进展趋势二、宏观市场环境分析 1、 新政影响下的商业市场进展趋势 2、 娄底市商业供求特点 3、 娄底市商业进展趋势预测 三、 微观区域环境分析 1、 区域功能进展规划 2、 区域市政路网进展规划 3、 区域市政配套进展规划 4、 区域进展的利好及利空总结 四、 项目开发的大势研判[第二部分] 项目可比市场供给状况及客群分析一、典型性钢材供给市场分析[一］娄底本土钢材市场透析1、大汉钢材大超市2、一桥钢材零售市场分析3、二桥钢材零售市场分析4、涟邵矿务局钢材市场分析5、总结[二］外地钢材市场透析1、长沙南站湖南钢材市场2、株洲钢材大市场3、外省成功钢材市场分析4、总结二、同区位典型性竞争市场分析1、五江建材城2、大汉·巨龙家园三、其它可比项目调查1、鹏泰国际2、世纪花城3、金时代商业广场4、春园步行街5、九亿步行街6、东方豪园7、君临天厦8、北城旺角四、市场供给及客群的参考性结论分析[第三部分] 本案市场讨论结论分析一、项目的客户群体来源分析二、项目市场档次定位三、项目产品核心定位系统分析[第四部分] 本项目产品定位讨论及开发战略一、本案可比商业市场产品大致规划调研分析二、本项目总体规划布局1、总体布局及示意2、单体及栋数组合3、户型面积配比4、物业管理及建设标准5、商业进展及业态布局三、项目开发战略1、项目总体开发战略2、项目开发经济效益评估3、项目一期开发战略[第一部分] 项 目 宏 观 市 场环境讨论一．项目开发宏观经济环境分析1．娄底市城市进展现状及特征娄底地处湖南版图几何中心，辖娄星区、冷水江市、涟源市、双峰县、新化县等五县（市、区）和经济技术开发区，总面积8117 平方千米，人口 410 万。娄底是湖南重要的铁路交通枢纽地，以钢铁工业为主的工业基地，具有山水园林特色的湘中区域性中心城市。2025 年，城市建设用地 35 平方公里。城市布局受铁路和自然环境的影响，基本上形成以市中心为依托，沿涟水和湘黔铁路呈东西扩展的格局。同时，随着市府的南迁，城市也逐渐向南进展。娄底城市的现状主要呈现出“一区三片六个组团的结构”。“一区...
