企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中，不属于投资性房地产得就是（ ）。A、已出租得土地使用权 B、根据国家有关规定认定得闲置土地 C、持有并准备增值后转让得土地使用权 D、已出租得建筑物 【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产得就是（ ）。A、甲公司计划出租但尚未出租得土地使用权 B、甲公司开发完成后用于出售得得房地产 C、甲公司以经营租赁方式租出得写字楼 D、甲公司以经营租赁方式租入得建筑物再转租给其她单位 【正确答案】C3、2025 年 1 月 1 日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明得价款为 100 万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生得谈判费用为 0、2 万元，差旅费为 0、3 万元。该投资性房地产得入账价值为（ ）万元。A、100 B、100、2 C、100、3 D、100、5 【正确答案】A4、采纳公允价值模式计量得投资性房地产，“投资性房地产”科目期末借方余额，反映（ ）。A、投资性房地产成本 B、投资性房地产摊余金额 C、投资性房地产得变动损益 D、投资性房地产得公允价值 【正确答案】D5、甲公司于 2025 年 4 月 20 日将采纳公允价值模式计量得投资性房地产转为行政管理部门使用，该房地产 2025 年末得公允价值为 3 000 万元，转换日得公允价值为 3 060 万元，估计尚可使用年限 20 年，采纳平均年限法计提折旧，净残值为 60 万元，则该项资产 2025 年度应计提得折旧额就是（ ）万元。A、98 B、100 C、110、25 D、112、5 【正确答案】B6、企业将自用得房屋转换为采纳公允价值模式计量得投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值得差额，应确认为（ ）。A、公允价值变动损益 B、营业外收入 C、其她业务收入 D、其她综合收益 【正确答案】D7、甲公司得投资性房地产采纳成本模式计量。2025 年 4 月 25 日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。转换时该投资性房地产得账面余额为 240 万元，已提折旧 40 万元，已经计提得减值准备为 20 万元。该投资性房地产得公允价值为 150 万元。转换日固定资产得账面价值为（ ）万元。A、200 B、150 C、180 D、240 【正确答案】C8、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值得差额应计入（ ）。A、资本公积 B、公允价值变动损益 C、留存收益 D、投资收益 【正确答案】C9、企业出...
