第一章 总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称 XX市“XX·XX花苑”住宅小区建设项目1.1.2 开发商概况河南省XXXX房地产开发有限公司位于河南省XX市XX路，是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资850万元，主要经营范围为房地产开发、室内外装饰等。该公司前身是一家工业与民用建筑施工企业，1990年以来，先后承担、参加了小浪底宾馆、公寓楼等系列工程和XX市人才大厦、XX市宾馆、XX煤校教学楼、机缘文翠小区、双桥花园、北海小区、XX花园等项目的建设、开发工作。经过多年的实践，公司积累了诸多的经营管理人才，并于2025年3月成立了河南省XXXX房地产开发有限公司，转型成为一个以房地产开发为主导业务的实力雄厚的综合性管理实体。公司现有员80人，其中各种专业技术人才44人，是一支包括建筑设计、施工管理、工程经济、财会等专业技术娴熟和工作经验丰富的高素养专业人才队伍。公司配备有现代化办公设施，技术装备优良。公司下设计划管理部、事业拓展部、工程技术部、财务结算部、人力资源部、营销部、信息中心及办公室，有着较高的专业素养队伍及完善的内部管理机制。 公司成立以来，坚持“以质量求生存、以信誉求项目、以项目求效益、以效益求进展”的企业理念，坚持“重质量守信誉”的经营作风，迅速成为XX乃至河南省房地产开发市场上的一支主力军。2025年公司完成房屋开发面积达51000平方米。 公司法人代表： 公司法人代表赵宗祥，男，现年56岁，大学本科学历，工程师，历任省一建XX公司总经理、XX市XX建设集团董事长，现任河南省XXXX房地产开发有限公司董事长，具有丰富的房地产行业经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在地产业享誉盛名。1.1.3 可行性讨论报告编制单位编制单位：达华工程管理(集团)有限公司资格等级：甲级工程咨询资格证编号：工咨甲1030101013发证机关：中华人民共和国国家进展和改革委员会1.1.4 讨论工作依据 1、国家、省及XX市颁布的相关法律、法规、政策； 2、《XX市国民经济和社会进展第十一个五年规划纲要》； 3、《XX市城市建设总体规划（2025-2025）》； 4、XX市国土局土地出让证明； 5、XX市2025-2025年相关统计数据； 6、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； 7、建设部《房地产开发项目经济评价方法（2000版）》 8、XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料； 9、河南省XXXX房地产开发有限公司编制《XX市“XX·XX花苑”住宅小区建设项目可行性讨论报告》...
