公积金个人住房贷款简介 一、贷款类型 （一)纯公积金贷款 纯公积金贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房得住房公积金缴存人发放得个人住房贷款. （二)组合贷款 组合贷款系指住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金,对购买自住住房得同一借款申请人、使用同一抵押物，采纳同一贷款期限,执行不同贷款利率发放得个人住房贷款，就是政策性个人住房贷款与商业性个人住房贷款得组合。 纯公积金贷款与组合贷款统称为公积金个贷。 二、贷款品种 （一）期房按揭贷款 期房按揭贷款就是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模得楼盘购买在建住房，通过售房单位与承办银行申请办理得公积金个贷。 (二)期房直客贷款 期房直客贷款就是指借款人购买在建住房(房屋已完成主体建筑封顶）时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。 (三）现房直客贷款 现房直客贷款就是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。 (四)置换抵押贷款 置换抵押贷款就是指借款人将原办理得商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷。 (五）二手房贷款 二手房贷款就是指借款人购买二手房时,由其直接向公积金中心申请办理得公积金个贷。 三、住房公积金贷款得一般性规定 (一）贷款额度 1．最高限额 公积金个贷最高贷款成数为购房总价款得 8 ０％（二手房为 7 ０％)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过 40 万元,参贷后不超过个人最高限额得1、5 倍(60 万元)。 2。可贷额度 借款人实际可贷额度须同时满足以下条件： (1）公积金个贷总额可贷额度（含商业贷款部分）=借款人家庭月收入之与×50%×贷款期数（月) （2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之与×253、可贷成数 建筑面积在 90 平方米（含）以下得,首付比例不低于２ 0％（含);建筑面积在 90－144 平方米（含)得,首付比例不低于 30%(含);建筑面积超过１ 44 平方米得，首付比例不低于４ 0%。 (二）贷款期限 公积金个贷最长贷款期限不超过 30 年（二手房为 2 ５年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后 1 ０年。 （三)贷款利率 按中国人民银行规定得现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。 （四)参贷...
