商服中心开发项目可行性研究报告

项目名称某某置业商服中心项目项目类别房地产行业代码7290承办单位沂水某某房地产开发有限公司编制单位山东金茂建设项目咨询有限公司(13395398569/13505499919)项 目 简 介扩大国内需求是近年来特别是金融危机以来中国经济进展的基本立足点，房地产业作为国民经济的第三产业，其进展对国民经济增长有明显的放大作用。房地产业特别是住宅产业因为关系到“便民、利民、为民”，关系到提升老百姓生活质量。因此，在“扩大内需”的宏观经济政策引导下，首当其冲的成了新的国民经济的增长点。它对于构建和谐社会、促进社会稳定具有重要作用。 沂水某某房地产开发有限公司新建某某置业商服中心项目地处沂水县城东南部，鑫华路以北，长虹路以西，项目占地面积 6945 平方米（折合 10.42 亩），建筑总面积 16419.48，其中主楼建筑总面积 9932.4 平方米，商业 2908.36 平方米，贮藏室 2228.56 平方米，阁楼 1350.16 平方米，可规划建设商住宅楼 1 栋，住宅楼 4 栋，商业楼 1 栋，层数 2-5 层，可居住 109 户，绿地率30%。本项目由沂水某某房地产开发有限公司开发建设，房地产开发总投资 2323.92 万元，其中：开发成本 2151.96 万元,经营成本费用 171.96 万元。资金来源为由沂水县某某房地产开发有限公司投资 1000 万元，贷款 500 万元，其余通过预售款解决。 该项目建成后可实现销售收入 2514.92 万元，开发建设成本 2151.96 万元，经营税金 136.81万元，其它经营成本 10 万元，利润总额 191 万元，税后利润 143.25 万元，税前全部投资利润率8.22%,税后全部投资利润率 6.16%,累计折现净现金流量（Ic＝12％）税前 101.11 万元，税后63.28 万元，财务内部收益率 26.2％，静态投资回收期 2.49 年，动态投资回收期 2.71 年。该项目建成后可实现国民经济效益收入 2514.92 万元，经济效益 314.52 万元，经济净现值ENPV（Is＝8％）200.27 万元，经济内部收益率 EIRR 为 34.30％。综合分析讨论，项目符合国家房地产开发的一系列产业政策；项目的财务评价结果显示，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，项目经济费用效益评价结果良好，项目拟采纳的污染防治措施有效可行，从财务和国民经济评价的角度考虑，该项目建设是必要的也是可行的。目 录第 1 章 申报单位及项目情况- 5 -§1.1 项目申报单位概况..............................................- 5 -§1.2 项目概况.......