大连市物业管理条例（征求意见稿）目录第一章总则第二章前期物业管理第三章业主自治第四章物业管理服务第五章物业的使用与维护第六章行业监管第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了法律规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、文明、干净、优美、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。第四条本市物业服务行业实行“两级政府、三级管理、四级网络”的市场监管体制。市及区（市）县人民政府、先导区管理委员会应当加强对物业管理工作的领导和组织，将物业管理工作纳入城市治理工作体系，建立物业管理综合协调和目标责任机制；建立与之相适应的资金投入与保障机制；制定和落实现代物业服务业扶持政策；鼓舞采纳新技术、新方法提高物业管理和服务水平。市物业管理行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管理工作；区（市）县及先导区物业管理行政主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作，接受市物业管理行政主管部门的业务指导；街道办事处（乡镇人民政府）承担本辖区内业主大会、业主委员会和物业服务企业的日常管理工作；社区居（村）民委员会对街道办事处（乡镇人民政府）的日常物业管理工作予以协助和配合。市、区（市）县、先导区相关行政主管部门应当根据各自职责，相互配合，对辖区内物业管理活动依法进行监督管理。第二章前期物业管理第五条新建物业实行前期物业管理。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当依法通过招标、投标选聘物业服务企业实施前期物业管理，具体物业管理招标、投标管理办法由市物业管理行政主管部门制定。第六条建设单位应参照市物业管理行政主管部门制定的范本签订前期物业服务合同。物业服务企业应当于前期物业服务合同签订之日起三十日内将合同报区（市）县物业管理行政主管部门备案。前期物业服务合同中应当约定合同期限和合同解除条件，合同期限一般为三至五年。物业管理区域成立业主大会且重新签订物业服务合同或选聘新的物业服务企业的，前期物业服务合同终止。建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同的附件应当包括前期物业服务合同和临时管理规约。在前期物业管理期间，物业管理项目交付的专有部分面积未超过建筑...
