一、项目概况1、项目特征：(1)、项目名称：宁波市中医院迁建工程(2)、项目地点：宁波市海曙区丽园北路以西(3)、建筑面积：约 50000 平方米(4)、总投资： 15000 万元(5)、工程质量要求：符合验收评定标准(6)、资金来源：政府 80%；自筹 20%(7)、招标单位：宁波市中医院(8)、项目批文：宁波市进展计划委员会的甬计函社[2025]38 号2、项目代建范围： 从初设至项目建设、竣工验收、项目决算、产权办理及资料归档过程代建管理。二、代建管理工作的原则、目标、依据、思路1、代建管理服务原则科学、诚信、公开、沟通、信任认真贯彻国家有关法律、法规、标准和政策，为保护业主的合法权益，应用合理的技能，谨慎而勤奋地工作。我公司将成立现场项目管理部，遵循科学、诚信的原则，运用科学的理论和先进的管理手段，依照项目管理服务协议规定的内容进行工作，在业主的授权范围内，认真地、尽职尽责地行使职权，对项目建设的施工全过程进行计划、组织、监督、控制、协调。对项目建设中的重大问题进行技术经济分析和评价论证，提出咨询意见，供业主参考。重大事项的最终决策权由业主行使，项目管理机构提出建设性意见，但不能代替业主决策。2、代建管理的目标1、 总目标：通过科学、严谨的组织管理，使本项目在投资、工期、质量三大目标及其它方面均取得综合最佳效果，让业主满意。2、 质量目标：按国家和地方工程质量标准，一次性验收合格。3、 进度目标：确保控制在合同工期范围内。4、 投资目标：确保控制在市计委批准的概算范围内。5、 安全、文明管理目标：无安全责任重大事故；争取文明标化施工场地。6、 档案管理目标：符合国家、地方档案管理法律规范、规定；完整、准确、及时和信息化管理。7、 风险管理目标：以法律为准绳，以合同为抓手，合同履行率100%；协调解决好各种法律纠纷；采纳工程保险、合理规避工程风险；做好索赔与反索赔的准备与应对工作。8、 廉政建设管理目标：自身廉政过硬，各方交纳廉洁保证金并签订廉政合同、违纪“零”案件。3、代建管理工作的依据3.1 遵循基本建设程序及中央、地方和部门的政策、法律、法规及有关规定。3.2 建筑工程强制性条文。3.3 各种法律规范、标准。3.4 设计、施工、监理、代建等招投标文件与合同。3.5 批复的工期、项目概(估)算文件、地质勘察报告、施工图设计文件、以及其他有关的技术资料。3.6 规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定以及业主方的要...
