房地产估价习题

单项选择题1、下列不属于房地产区位因素得就是( B )。A 交通 B 用途 C 环境 D 楼层2、某宗土地上有一幢 8 层高、各层建筑面积相同得住宅楼,建筑密度为 50%。假设该住宅楼得总价为 2000 万元,平均单价为 5000 元/m2,楼面地价为 1200 元/ m2 ,则该宗土地得总价为( D )万元。A 96 B 192 C 240 D 4803、某套住宅得套内建筑面积为 145 m2 ,套内使用面积为 132 m2 ,应分摊得公共部分建筑面积为 9 m2 ,按套内建筑面积计算得价格为 3500 元/ m2 ,则该套住宅按建筑面积计算得价格为( C )元/ m2 。A 3000 B 3277 C 3295 D 35994、某城市居民人均月收入自 2025 年 3 月 1 日至 2025 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元,某类商品住宅得需求量由 16 万套上升到 20 万套。则用中点法计算该类住宅需求得收入弹性为( C )。A 0、36 B 1、22 C 2、78 D 3、255、下列关于比准价格、积算价格与收益价格关系得表述中,正确得就是( C )。A 在房地产市场比较成熟且为正常状态时, 积算价格低于收益价格B 在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格C 在房地产市场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D 比准价格倾向于成交价格, 积算价格 倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价 6、某房地产现房价格为 4000 元/ m2 ,估计从期房达到现房得两年时间内,现房出租得租金收入为每年 300 元/ m2 (年末收到),出租运营费用为每年 50 元/ m2 。假设折现率为 5%,风险补偿为 200 元/ m2 ,则该房地产得期房价格为( C )元/ m2 。A 3300 B 3324 C 3335 D 35737、某仓库房地产,建筑面积为 800 m2 ,容积率为 0、8,对应得土地单价为 850元/ m2 ,现拟变更为商业用地,容积率为 2、0,并已取得规划、国土等管理部门得许可。假定改为商业用地后楼面地价为 2000 元/ m2 ,则理论上应补地价得数额为( D )万元。A 93、75 B 115 C 293、75 D 3158、房地产估价得技术性原则就是为了使不同得估价人员对房地产估价得基本前提具有认识上得一致性,对同一估价对象在( C )下得结果具有近似性。A 同一估价原则、同一估价时点B 同一估价目得、同一估价方法C 同一估价目得、同一估价时点D 同一估价原则、同一估价目得 9、某宗地得面积为 1000 m2 ,采纳市场法进行评估。通过三宗可比实例求出得比准价格分别为 2130 ...