房地产估价第一章 房地产估价概论1、某注册房地产估价师拟购买 A 市 C 区得一套多层住房，该估价师根据自己对该套住房实物、权益、区位等得勘查、分析，运用适当方法对该套住房进行了估价，并最终以接近于该估价对象价值得价格成交。该估价师对该住房得估价就是专业房地产估价。( )2、房地产估价从某种意义上讲就是（ ）房地产得价值。 A、发明、B、发现、C、制造、D、确定3、房地产需要专业估价得基本条件就是房地产具有（ ）得特性。A、独一无二与供给有限 B、独一无二与价值量大C、流动性差与价值最大、 D、不可移动与用途多样。4、评估征收房地产造成得停产停业损失，属于（ ）业务。 A、传统评估业务、 B、价值分配 C、相关经济损失评估、 D、价值减损评估1、× 2、C 3、B 4、C第二章 房地产及其描述1、某地区各项基础设施开发得正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路 20 元，燃气18 元，供水 14 元，排水 16 元，热力 12 元，供电 25 元，通信 8 元，场地平整 15 元，则该地区五通一平得正常费用就是（ ）元/平方米五通一平：道路、供水、排水、电力、电信、场地平整2、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在得空间环境。房地产开发利用得这一特点，本质上就是由房地产得（ ）特性决定得。 A、易受限制、B、相互影响、C、独一无二、D、不可移动3、下列影响某套住宅价格得因素中，不属于实物因素得就是（ ）。 A、户型、B、楼层、C、层高、D、装修4、房地产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A、土地总量有限、B、规划限制、C、房地产不可移动、D、价值量大1、98 2、D 3、B 4、C第三章 房地产价格与价值1、在卖方市场下，增加卖方缴纳得税收一般会导致房地产价格上涨。（ ）2、下列关于比准价格、积算价格与收益价格关系得表述中，正确得就是（ ）。A、在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格； B、在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格； C、在房地产市场不景气时，积算价格（未扣除经济折旧）大大高于比准价格或收益价格； D、比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价。3、下列属于成本租金构成得内容有（ ）。 A、折旧费 B、维修费 C、管理费 D、保险费 E、房产税4、下列关于不同类型价值得高低关系得表述中，错误得就是（ ）。A、原始价值高于账面价值、B、投资价值高于市场...
