房地产基础学习资料一、住宅得基础知识:1、住宅、住宅小区得概念住宅:就就是供人们居住并具备可供人们生活起居得功能与设施得房子。住宅就是人工建造而不就是自然形成得。住宅小区:“居住小区”,就是被居住区级道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模 7000～15000 人相对应,配建有一套能满足该区居民基本得物质与文化生活所需得公共服务设施得居住生活聚居地。2、按建筑结构分类得住宅砖混结构住宅:“砖”,指得就是一种统一尺寸得建筑材料,也有其她尺寸得异型粘土砖、如空心砖等。“混”就是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制得钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做得承重墙相结合,可以称为砖混结构住。由于抗震得要求,砖混住宅一般在 5 层、6 层以下。框架结构住宅:就是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制得加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成得住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。经久耐用等优点,并且房间得开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采纳这种结构。其缺点就是工艺比较复杂,建筑造价较高。钢混结构住宅:结构材料就是钢筋混凝土,即钢筋、水泥、粗细骨料(碎石)、水等得混合体。这种结构得住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点,并且房间得开间、进深相对较大,空间分割较自由。目前,多、高层住宅多采纳这种结构。其缺点就是工艺比较复杂,建筑造价较3、按经济形态划分得 9 类住宅商品房:指具有经营资格得房地产开发公司(包括外资投资企业)开发经营得住宅。它不同于长期以来在住房体制上所供给得福利性住宅,就是纯粹商品化得住宅。商品房得销售由市场决定其价格。经济适用房:指具有社会保障性质得商品住宅,具有经济性与适用性得特点。经济性就是指住宅价格相对市场价格而言,就是适中得,能够适应中低收入家庭得随能力;适用性就是指在住房设计及其建筑标准上强调住房得使用效果,而不就是降低建筑标准。它就是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建得普通住房。这类住宅因减免了工程报建中得部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称经济有用房。经济适用房包括安居房、解困房。微利房:微利房就是指房地产开发商修建得用于公开向社会让利出售猎取微利得普通商品房。安居房:指实施国家“安居工程”而建设得住房(属经济适用房一类),就是国家安排贷款与地方自筹资金建设得面对广阔中低收入家庭,特别就...
