XX 路项目建议书 编 制 单 位 ： 郑 州 XX 置 业 有 限 公 司 编 制 时 间 ： 目 录一 、 宗 地 概 况 -------------------------------------------------------------3二 、 区 域 环 境 描 述 -------------------------------------------------------4三 、 区 域 房 地 产 市 场 特 征 ----------------------------------------------6四 、 区 域 商 业 环 境 及 区 域 性 商 业 中 心 讨 论 结 论 -------------------10五 、 项 目 产 品 方 向 推 断 -------------------------------------------------14六 、 结 论 及 建 议 ----------------------------------------------------------23附 表 一 ： 方 案 一 投 资 估 算 收 益 表附 表 二 ： 方 案 二 投 资 估 算 收 益 表附 表 三 ： 方 案 二 大 卖 场 投 资 估 算 收 益 及 经 营 收 益 现 金 流 量 表附 图 一 ： 宗 地 平 面 图一 、 宗 地 概 况1 、 宗 地 位 置宗 地 位 于 郑 州 市 管 城 区 内 。 宗 地 西 临 东 明 路 、 南 临 XX 路 ， 东 临 未 来 大 道 ，北 侧 毗 邻 东 明 花 园 住 宅 小 区 ， 地 块 呈 规 则 长 方 形 ， 总 占 地 面 积 86.63 亩 。 （ 宗地 平 面 图 见 附 图 一 ）2 、 场 地 概 况目 前 地 面 附 着 物 为 多 层 家 属 楼 、 厂 方 、 平 房 和 宾 馆 ， 其 中 临 XX 路 有 三 栋多 层 住 宅 （ 约 17000 平 方 米 ， 住 户 约 170余 户 ） 占 据 了 大 量 的 临 街 面 。 其 它 区 域地 面 附 着 物 均 不 超 过 3 层 。 另 只 需 对 水 电 等 设 施 适 当 增 容 就 能 达 到 项 目 开 发建 设 的 “ 三 通 一 平 ” 要 求 。3 、 相 关 拆 迁 事 宜目 前 拆 迁 分 为 三 块 ：I 、 原 厂 区 内 建 筑 物 ， 公 司 作 为 资 产 所 有 者 ， 拆 迁 容 易 ；II 、 地 块 东 部 出 租 给 国 林 公 司 ， 假 如 近 期 拆 迁 估 计 需 要 补 偿 223万 元 ， 其中 补 偿 原 市 场 商 户 28 万 元 ， ...
