沙坪坝区《凤天锦园》工程可行性讨论报告 ——初步可行性讨论重庆渝开发股份有限公司二 000 年 11 月 21 日报告承编单位：重庆渝开发股份有限公司编制总负责人：官忠富 公司总经理参加编制人员：王维军：渝开发房地产开发分公司总经理赵建渝：原渝开发房地产开发分公司副经理郑坚：渝开发房地产开发分公司副总经理陈碧玉：渝开发房地产开发分公司计财部经理刘浚：渝开发房地产开发分公司营销部经理文伦海：渝开发房地产开发分公司办公室主任钟国清：渝开发房地产开发分公司计财部高级工程师主编：陈远彬 周零凡：渝开发房地产开发分公司生产技术部工程师主审：张健康：渝开发房地产开发分公司总工程师本报告的主要内容 总论 概况 建设条件及建设规模 实施计划 市场需求分析及营销策略 经济分析 风险分析 存在的问题与对策 结论与建议 一、总 论 （一）项目提出的背景： 《凤天锦园》工程项目是在开发分公司努力寻找适合公司中、短期开发项目延续进展的前提下，经过对十个预选项目的逐一考察、分析和筛选，并与晨光集团多次协商后初步确定下来的开发项目。 （二）项目开发的历史背景： 沙坪坝区的城市建设在区委、区府的正确领导下，取得了迅猛进展的可喜成绩。在旧城区逐步得到改造的同时，新城区的开发建设也被提上了重要的工作议事日程。沙坪坝区南部新城（即凤天新城）片区的综合开发，经过多年的精心策划和反复论证，已获得市、区各级主管部门的批准。南部新城区的综合开发由此孕育而生。 （三）项目开发的必要性 随着南部新城片区综合开发步伐的不断推动，其项目所在地将成为沙坪坝区投资置业，经济增长的新热点。同时通过南部新城区的全面开发使新城区以原有城区为依托，从而实现旧城区的产业转移，人口分流，进一步增强城市功能，使城市布局更加趋于合理。 （四）项目开发的现实性 本报告认为，沙坪坝区凤天新城正处在城乡结合部，又邻近在新建沙区政府的周围，该地块的综合开发能加快沙坪坝区经济进展和城市拓展建设的客观要求，在技术上可行，经济上合理，能收到明显的经济效益和社会效益。同时通过对该项目的综合开发为沙坪坝区南部新城的全面启动将会起着重要的推动作用。在不久的将来一个起点高、标准高、功能齐备、设施配套、环境优美、居住舒适的文明综合小区，将矗立在沙坪坝区南部新城之中。二、概 况 （一）项目名称： 凤天锦园 （二）项目建设单位： 重庆渝开发股份有限公司...
