贷 款 相 关 知 识 及 流 程贷款相关知识及流程亚豪房地产经纪有限公司目得：（P Ｐ T）了解 商业贷款、公积金贷款、组合贷款、个人住房贷款政策性贴息业务 得定义以及相关办理流程.第一节ﻩ商业性住房贷款（PPT）一、何谓个人住房商业贷款（PPT）个人住房商业性贷款,又称“按揭"，就是银行用其信贷资金所发放得自营性贷款.具体指具有完全民事行为能力得自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买得产权住房(或银行认可得其她担保方式)为抵押，作为偿还贷款得保证而向银行申请得住房商业性贷款。（抵押贷款就是商业性贷款中得一种贷款方式。)二、商业性个人住房贷款流程图(PP Ｔ）第 1 页 共 1 ２ 页贷 款 相 关 知 识 及 流 程三、贷款担保目前,商业性个人住房担保贷款有三种贷款担保方式可供借款人选择,这三种贷款担保方式为住房抵押、权利质押与第三方保证,借款人可以根据自己得情况,选择其中一种。·住房抵押贷款担保(PPT)讲解：以住房抵押作贷款担保：贷款银行可接收得抵押物有：所购买得住房、自己已经拥有(有产权)得住房。假如借款人以所购住房作抵押，按贷款银行得规定，则不需要对抵押物进行评估，对第 2 页 共 12 页贷 款 相 关 知 识 及 流 程借款人来说,可以节约一笔评估费用，假如以自己已经拥有产权得住房作抵押，该抵押物则需要经过银行指定得评估机构进行评估，抵押人需要支付一笔评估费用,目前评估费用就是根据政府规定得房地产评估收费标准收费得。以住房作贷款担保，借贷双方要按有关法律规定到房地产管理机关办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担，借款人选择抵押作贷款担保方式，还需按规定到贷款银行认可得保险公司购买抵押物财产保险与贷款保证保险，并明确贷款银行为本保险得第一受益人,保险期不短于贷款期，保险金额不低于贷款得全部本息,抵押期间保险单由贷款银行保管，保险费用由借款人承担。实行抵押担保方式,借款人要支付抵押登记费用、保险费用与抵押物评估费用假如借款人经济条件较为富足，这种方式就是较为理想得选择，也就是银行最同意接受得贷款担保方式。·权利质押贷款担保(ＰＰ T）讲解：以权利质押作贷款担保:银行可接受得质押物就是特定得有价证券与存单，有价证券包括国库券、金融债券与银行认可得企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款，质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度得...
