青岛市中心和综合办公楼建设工程可行性研究报告书

第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：青岛市***中心和综合办公楼建设工程1.1.2 建设单位：青岛市***置业有限公司1.1.3 项目地址：燕儿岛路以北，青岛市***号1.1.4 项目用地面积：9844m21.1.5 项目总建筑面积：70000m2 地上建筑面积： 55000m2地下建筑面积： 15000m21.1.6 项目总投资：23000 万元1.1.7 项目建设期：18 个月 1.2 项目提出背景及建设必要性1.2.1 项目提出背景青岛地处山东半岛东南部，位于东经 119 度 30 分～121 度，北纬35 度 35 分～37 度 09 分。东南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。全市总面积 10654 平方公里，其中市区 1102 平方公里。与上海、广州、天津、大连并称为中国五大外贸口岸，著名的旅游城市和海洋科研基地，是国务院第一批确定的沿海开放城市与经济中心城市。青岛既是华北南部、华东北部和西北地区进出口物资的主要集散地,也是太平洋国家与欧亚大陆国家联系的纽带。作为山东省的重要经济中心和对外开放的窗口， 1992 年省人民政府把青岛确定为山东省对外开放的龙头。为了适应改革开放新形势的需要，青岛市作出了行政中心东移的战略决策，以此带动东部的开发建设，推动全市向现代化国际城的雄伟目标迈进。东部地区已成为青岛市房地产开发热点地区之一。青岛市***号地块位于宁夏路北侧，燕儿岛路以北，新建占地面积 7803 m2。基地地势东高西低，局部高差较大，总体建设条件良好。为加快地块的开发建设，武警水电部队青岛项目部决定在此地块投资建设接待中心和综合办公楼。项目名称为青岛市***中心和综合办公楼建设工程。根据基本建设程序委托青岛市民用建筑设计院有限公司编制项目可行性讨论报告申请立项。1.2.2 项目建设必要性1、实现东部开发区规划，进一步完善新的市中心区建设。根据市总体规划，东部开发区将建成青岛市新的行政中心。经过几年的开发建设，东部地区已基本形成市政基础设施配套、城市建设颇具规模的新城区。本项目的建设，将进一步完善东部地区的建设，实现东部开发区的总体规划，加快完成新的市中心区建设，树立青岛新的形象，促进青岛市现代化国际城市建设。2、本项目的建设是改善周边旅游居住及办公条件，提高青岛市城市化建设的需要。“衣食住行”对于百姓生活必不可缺，随着我国经济的进展，人民生活水平不断提高，对于旅游居住及餐饮条件的要求也越来越高。2025 年，我市以度假旅游为核心，精品项目为支撑的多元...