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中央空调管理与维修人类在长期的生活和生产过程中，一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威 胁和影响的有效办法，随着知识的积累和科学技术水平的提高，人类由消极的防备 逐步掌握了控制空气环境的技术，这种技术就称之为空气调节。空气调节就是采 用人工的方法，制造和保持能满足一定温度、相对湿度、干净度和气流速度等参 数要求的室内空气环境技术。空气调节效果的好坯直接影响到人们日常生活的 舒适性，而空气调节管理的质量直接体现了建筑物的功能层次又影响着物业管理 的经营成本,因此空调设备管理也是物业管理工作质量的一个重要标志。第一节中央空调设备管理概述空气调节系统，究其功能而言,可以分为工艺性空调和舒适性空调两种。工艺性 空调是指在生产和科学实验时，其工作过程需在特定受控的空气环境中进行，以确 保产品质量和科学实验结果。这种满足空气环境的工程技术称之为工艺性空调。 舒适性空调一般指为满足人的生理需要，使人感到舒适的空气处理技术。一般情 况下,办公楼、住宅、医院、商场等建筑物所应用的空调均属于舒适性空调。舒 适性空调虽然对环境温度、湿度等也有要求,但对这些参数的允许波动范围并不 像工艺性空调那样严格,因此物业管理公司对空调设备设施的管理主要是舒适性 空调系统所涉及的设备设施管理,其设备设施管理有许多独特的要求。要做好管 理工作首先对舒适性空调系统有比较详尽的了解。一、空调系统的基本组成空调系统主要由以下几部分组成：① 工作区或居住区）。通常是指空气调节系统所控制范围的工作区域或生活区 域，在此空间内，应保持所要求的室内空气参数。② 空气的输送和分配部分。主要是指输送和分配空气的送、回风机，送风管， 送、回风等设备组成。③ 空气的处理部分。是指根据对空气各种参数的要求，对空气进行过滤净化、 加热、冷却、加湿、减湿等处理的设备。④ 空气处理所需的辅助设备。这部分设备指的是为空调系统提供冷量和热量 的设备，如锅炉房、冷冻站、冷水机组等。二、空调系统的分类空调系统分类方法很多，可以按性质分、按空气处理设置的设备情况分等，下面 主要介绍按空气处理设备的设置情况分类，主要分为：① 集中式空调系统。这种系统即把所有的空气处理设备都设置在一个集中的 空调机房里,空气经过集中处理后，再送往各个空调房间。② 半集中式空调系统。这种系统除了设有集中空调机房外，还设有分散在各个 空调房间里的二次空气处理设备,常见...