中山房地产市场调查汇报一、中山市房地产市场中山房地产市场产品分析近年来,中山房地产市场逐步走向成熟,在需求多样性和资源稀缺性共同影响下,产品正朝着优质和多元化方向进展。首先,开发商已经不局限于住宅本身,而把更多目光投放到小区环境建设、居住文化营造和产业嫁接等方面,并衍生出如会展商务、教育小区等复合型产品;另首先,在建筑类型上也有很大拓展,单身公寓、酒店式公寓、小复式、类别墅产品作为市场生力军,受到一部分人士追捧。过去中山楼市一直以纯住宅为主,现在产品类型越来越丰富。在会展经济和 CBD 经济促动下,中山市场接下来将出现一批大致量商业项目,如正在兴建东区中心商务区、财宝大厦、帝璟东方中环商务街、南下房地产盛景尚峰等专业产品。项目盈利空间加大同时,对开发商开发水平、经营理念也提出很大挑战。对于大户型思索因为中山房地产市场消费者喜好大户型住房,所以,在中山房地产市场产品户型面积越来越大,而且,越是地段好质素高楼盘,越热衷推出大户型。当前,不少开发商都将主力户型面积设计在 120 平方米以上,在一些楼盘,160 平方米房子没有占据最好位置,180 平方米房子才被开发商视为尊贵之选。 国家宏观调控政策初显成效,中山房地产市场开始出现了”两极分化”市场供给局面。紧凑小户型和享受大户型两种产品在中山市场上大显身手。然而就居民收入与需求而言,中山自然不能和广州、深圳相比,楼价也不可能向这些城市看齐。伴随国家宏观调控政策深化出台,在房贷利率不停调高与市场承接力有限情况下,炒房机会成本提升,房价上涨空间越来越小。所以,就当前中山楼市而言,开发商更应该考虑中等收入阶层这个最大购房人群,该人群需要是户型紧凑、朝向与景观均好精致两房或者小三房。中山房地产市场消费者分析据资料显示,在 之前,中山市房地产主要消费者年纪集中在 27-33 岁之间中青年人,属首次置业和适婚青年;主要是初中和高中及其相等学历为主。同时,伴随中山市经济进展和人才引进计划实施,信任在未来三至五年里,年纪在 27-40 岁之间大学以上学历客户群将会成为中山市房地产主要消费群体。同时,二次置业或者数次置业百分比将逐步增多。当地居民以及在当地工作和投资人士,是中山住宅市场长久稳定客户层。伴随生活水平提升,其购房能力有了很大提升,二、三次置业已经见惯不怪,其对住房要求亦展现高端和多元化趋势,越来越重视小区环境、生活配套、教育配套、物业管理服务和交通便利性等。原因一:教育配套 就教育资源来说,城...
