中海地产写字楼工程管理四大做法

中海地产写字楼工程管理四大做法中海地产写字楼工程管理的四大做法一、填充墙做法1. 女儿墙在屋面建筑完成面以上 3mm 设置钢筋混凝 土反坎，反坎以上采纳页岩实心砖。在有安装支架部位的墙 体应使用实心砖砌筑。核心筒外走廊采纳 120mm 厚页岩多孔 砖。楼梯间隔墙采纳页岩空心砖。核心筒内墙体均为页岩空 心砖，容重不大于 8kN/m3。但在以下部位改用页岩实心、砖:(1)墙厚不大于 120mm 的墙体；(2)门窗洞边至少 120mm 宽范围内墙体；(3)埋在回填层内的墙体。砌筑砂浆均为 M5 水泥砂浆。2. 墙厚不大于 120mm 的墙体，超过 3m 则需设置腰梁。3. 墙体若为幕墙饰面，墙体需考虑在龙骨连接位置设 置混凝土梁或柱。4. 用水房间(含卫生间、茶水间、清洁间、服务间、 厨房、涉水设备房等)的隔墙根部加设 C20 混凝土带，同墙 宽，高度比完成面高 120mm (若卫生间蹲位高出地面，则混 凝土带比蹲位高 120mm)。5. 所有设备房、水电井在门处设 2mm 高、1mm 宽 C20混凝土门槛，所有设备房加设 5mm 高、10mm 厚防鼠 板。6.所有用水房间的找平层砂浆及防水保护层使用 1： 2 水泥砂浆内掺 5%防水剂。7.有回填层的房间的砌体墙若在本层室内地面标高 以下，则应在本层地面下一 0.06m 处设置 20mm 厚 1： 2 水泥 砂浆掺 5%防水剂防潮层。假如回填部分超过室内地面标高 时，必须先将砌体内侧模一道防潮层，确保回填后墙体不返 潮。8.所有砖墙与砼墙或梁交接部位墙体两侧均应在抹 灰前沿全长铺设 2mm 宽抗碱玻纤网格布（每边 1mm），网 孔中心距 4mmX4mm，单位面积重量不小于 160g/m?，断裂强 力不小于 1250N/E，断裂强力保留率不小于 90%。9.地下车库墙面乳胶漆使用外墙乳胶漆。二、工程做法1. 楼地面若楼面有回填层，“钢筋混凝土楼板清理”和“找平 层”在普通房间改为“80mm 厚 C25 混凝土内配① 6.5@250 钢 筋网单层双向，面层提浆抹光”，在车道范围改为“120mm厚 C30 混凝土内配① 6.5@250 钢筋网单层双向，面层提浆抹光”。所有穿楼板的管道周边均用 C20 膨胀细石混凝土（加 水泥用量 6%的膨胀防水剂）分两层填实，套管内用油膏嵌缝， 室内管道周边、地漏周边 250mm 宽范围内砼基层（基层应用 1： 3 水泥砂浆找补平整）上均刷 1.2mmJS（II 型）复合防水涂 料并铺无纺布，沿管道上翻 50mm。2. 二装楼面 1：（商业区域、商业库房、餐饮区域、商 场入、办公入、商...