临朐房地产项目可行性研究报

临朐 2025-15 号地块项目可行性讨论汇报一、项目基本状况（一）项目概况临朐 2025-15 号地块，位于临朐县城朐山南侧（约 1000 米），沂山路以北、民主路以西、顺河东路以东。宗地位于临朐弥河东岸，紧邻弥河旁朐山滨河公园、沙滩雕塑园、朐山公园。宗地总面积旳148977.4 平方米（合 223.45 亩），建设用地 140963.7 平方米（合211.43 亩），规划道路用地 8013.7 平方米（合 12.02 亩）。根据临朐县都市总体规划，该土地为商服用地和住宅用地，出让年限分别为 40 年和 70 年，容积率不不小于 1.7（不含储备室和车库）。临朐县国土资源局在 2025 年 4 月 17 日公布出让公告：临朐2025-15 号宗地于 2025 年 5 月 15 日进行拍卖，拍卖缴纳竞买保证金3000 万元和规划道路（12.02 亩）土地征收成本费 168.28 万元于2025 年 5 月 15 日上午 11 点前必须到账。（二）宗地现实状况宗地呈三角形，地上现为空地，没有建筑物和构筑物，地势高下错落，需平整场地。（三）区域配套状况本项目所在区域，水、电、有线、通讯等基础配套管线齐全，但暖气、天然气主管线仍未接通到本项目附近，有待与市政部门沟通处理。本项目周围区域内，公共服务性设施重要有：学校：临朐一中、临朐龙泉中学、弥南中学、龙泉小学（有幼稚园）、南关小学（有幼稚园）、阳小学和朐阳中学胊医院：临朐县人民医院、临朐中医院门诊、朐山医院、骨科医院商业市场：项目紧邻有临朐龙韵文化艺术城、临朐钢材市场、临朐文化城、临朐建材市场、临朐不锈钢市场、朐山路路边自由集市等市场。公园：紧邻朐山滨河公园和沙滩雕塑园，离朐山公园（1000 米左右）。 （四）区域交通状况本项目东临民主路，是临朐县南北中心干道，临朐行政中心和商业中心重要都集中在民主路两侧；南侧紧靠沂山路，根据规划旳，沂山路向西建设，跨过弥河后与实现沂山路东西贯穿，现尚未建设；西侧与顺河东路相接，顺河东路以西为沙滩雕塑公园和弥河，顺河东路向东与临朐路相连，向西与规划中沂山路相接。旳本项目紧邻三条道路，现已通车两条，尚有沂山路未建设完旳毕，周围现没有公交车。住户若乘坐公交，需步行到弥河对面朐旳山路和北面临朐路乘坐公交。旳二、临朐县都市概况 （一）地理位置 临朐，位于山东半岛中部，潍坊市西南部，总面积 1834 平方公里，临朐历史悠久，风光秀美，文化底蕴深厚，自西汉置县迄今2 000 余年，是全国文化模范县和著名旳"小戏之乡"、...