乌鲁木齐物业行业调研报告名师资料合集(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载） 乌鲁木齐物业行业调研报告概况： 近期通过对物业行业的调研了解到,全市取得资质的物业服务企业已达 544 家，其中一级资质 18 家（含异地进疆备案 15 家）异地入疆的有:绿城、中远、中航、深长城、葛洲坝、万科、宝能、恒大、金科等,本地的有: 广汇、恒昌、华源、城建等，二级资质企业 28 家（华景、银都、金谷等），三级资质 498 家。截至 2025 年年末，实行物业管理服务的小区、大厦、商业区、工业区有 1341 个，服务总建筑面积达 10060 万，物业从业人员近 3.1 万人，服务全市 83.6 万余户、235 万余人口。本地政策法规：乌鲁木齐本地物业行业的政策法规有：1、(新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法) (此通知由2025 年 10 月 8 日印发)。2、乌鲁木齐市物业管理条例（修订）(此条例 2025 年 6月 1 日起施行)。3、新疆《住宅物业服务标准》(此服务标准实施日期是2025 年 7 月 1 日 )。现状：根据了解，乌市 70%以上的属于房地产商自办的物业管理公司，20%属于房管所或单位后勤改制而成，只有 10%属于产权自主型的物业管理企业。大多数房产公司属于”父子”关系，迫使近五年在开发商大面积形成新的小区的情况下,导致其他物业管理企业的无法正常进行选聘造成物业管理市场的培育和进展畸形。存在的问题：（一）政策法规的不完善和落实的不到位，束缚了物业管理企业的健康进展。 乌鲁木齐市近年来虽加快了物业管理的立法步伐，但仍普遍存在着以下缺陷：（1）由政府下发的物业行业标准内容不完全、法律漏洞多。比如现有的物业管理法规的适用范围，通常都仅仅局限于住宅区的物业管理，普遍适用性低；（2）物业收费政策修订与社会进展速度不相匹配。《乌鲁木齐市物业管理条例（修订）》明确，物业服务收费实行政府指导价，政府指导价是根据新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法,居住多层住宅及不带电梯的 7 层住宅，物业服务收费基准价是：多层物业收费标准一级服务二级服务三级服务四级服务0.6 元/月/平方米0.5 元/月/平方米0.4 元/月/平方米0.3 元/月/平方米居住高层住宅物业服务收费基准价是:高层物业收费标准一级服务二级服务三级服务四级服务2 元/月/平方米1.5 元/月/平方米1.1 元/月/平方米0.8 元/月/平方米各小区的具体物业服务收费标准，可在以上基准价上下浮动 10%的范围内协商。但此政府指导收...
