学习导航通过学习本课程，你将能够：● 知道产业地产的进展历程；● 认知产业地产的功能与价值；● 了解产业地产的类型与特点；● 掌握产业地产的开发模式；● 明白产业地产的盈利模式；● 学会成功进行产业地产项目开发。 产业地产项目开发与规划一、产业地产的兴起与进展1.产业地产的兴起2025 年，联东集团率先提出“产业地产”的概念。2025 年金融危机和 2025 年房地产市场严厉调控之后，产业地产投资呈现火热局面，约有 12%的传统房地产开发商开始转投产业园建设项目。究其原因，一方面，产业地产可合理分散持续多年的住宅调控政策风险另一方面，产业地产后期持续而稳定的增长性的收益为开发商们所看重。很多原来做住宅或者做其他地产投资的大开发商已经进入产业地产开发：富力地产投资了广州花都空港经济圈内的富力空港物流园，计划投资额高达 30 亿元；2025 年初，远洋地产正式推出金石 IT 产业园，占地面积达 66 万平方米；复地集团更是早已涉及该领域，其投资了中环天地、金石湾产业园等项目。2.产业地产的优点产业地产的优点在于，在不少开发商陆续进入三、四线甚至更小的区域市场时，做产业或物流中心更易于“催熟”地块，以达到逐步引入人口的条件。地块催熟之后才会产生需求，才能做住宅，而随着人口的迁入才可以做商业配套，这是一种渐次的打造过程。3.产业地产的定义产业地产是一种将产业运营和地产开发相结合的地产形式，是工业地产的升级与换代产品。产业地产的出发点是调整产业结构、进展创新经济和战略性新兴产业。 【案例】义乌小商品城的产业地产20 世纪 80 年代前，义乌因资源匮乏、人口众多、商品交易萧条，其经济在浙江省县市级中排名靠后。20 世纪 80 年代初，义乌小商品城形成。2000 年以后，随着义乌小商品贸易的逐步展开，上下游产业形式逐渐增多，从最初的研发，到生产，再到交易、物流、仓储，分别形成了一系列产业环节。2025 年金融危机，义乌交易额仍达到 492.3 亿元。2025 年，义乌专业市场交易额达到了 515 亿元，全国排名第 6 位。 由此可见，义乌小商品城这样的产业地产，对城市的进展真正起到了调整产业结构、进展战略性新兴产业的目的。产业地产最大的特点是，整合产业从研发、生产、仓储、销售、物流到原辅料集散等，甚至包含相配套产业，使上下游产业一体化。 二、产业地产的功能与价值产业地产对经济进展的推动作用主要体现在以下方面：企业加速孵化功能；产业集聚...
