充分发挥智能化系统在物业管理中的作用(4 页)Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。三、充分发挥智能化系统在物业经管中的作用随着科学技术的飞跃进展，信息技术、计算机技术越来越多地深化物业经管工作，楼宇智能化已成为现代高级商住楼中一个不可或缺的重要功能。管好用好小区的智能化系统是物业经管工作中一个极其重要的环节。（一）智能化系统的简况1．系统构成：（1）防盗、保安对讲系统（2）火灾自动报警、消防联动控制、电梯运行监控系统（3）停车场智能化经管系统（4）自动抄送水、电、煤气三表系统（5）住户安防系统（6）小区巡更及闭路监控周边防护系统（7）电子布告栏及背景音乐系统2．功能：通过采纳计算机集控技术，将各现场采集点的监控对象的状况集中到智能化监控中心，经电脑处理后作出处理决定并反映于智控显示报警设备，使值班人员及时准确掌握现场情况，并能通过遥控设备实施相应操作。（二）巡逻路线的最佳选择最佳的巡逻路线与通讯工具将使各小区的安全经管无死区、盲区。合理的巡更签到与智能监控中心密切配合，及时处理突发事件；快速支援可靠迅速，巡更人员无后顾之忧。流动岗巡逻路线的定时轮换将使巡更人员始终保持良好的精神状态和充沛的体力。1．建立以监控中心为主导、技防为主、人防为辅的防范体系经管处将在小区的主要入口处设立固定岗，负责视线范围内的监控，小区配备保安人员按指定路线进行 24 小时巡逻监控，固定岗、流动岗、智能监控中心三者间随时保持无线电对讲机联络。智能监控中心 24 小时全方位监控，这就形成了一个内外结合、立体交叉、动静互补的全方位防范体系。2．实行 24 小时安管员巡逻值勤层层落实经管责任，小区门卫对出入小区的外来人员实行验证登记，并由经管处主任负责监督经管，如有突发事件发生，小区安管员 1 分钟到达现场，并随时调动附近值勤点的安管员在 3-5 分钟内前往支援（如：联合医院、联合大厦、桂园、爱榕园、文竹园等），以确保小区治安。3．巡逻路线的确定根据不同情况，按智能监控系统配置特点，合理安排保安经管工作方案和巡逻路线保安防范图巡逻路线应根据小区不同时期的经管要求，因地因时制宜，制订出恰当方案，并常常加以调整、交换，防止被人掌握规律造成漏洞。应急处理养兵千日，用兵一时。一支队伍是否训练有素、能征善战，关键时刻的应急处理能力最能体现队伍整体素养。××物业经管公司有着丰富的经管经验和充分的人才资源，...
